Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ''Gemengd'' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke voorzieningen;

2. horeca categorie I, uitsluitend op de begane grond;

3. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;

4. publiekverzorgend ambacht, uitsluitend op de begane grond;

5. wonen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak.

2. In afwijking van het bepaalde onder a is overschrijding van de bouwgrenzen toegestaan indien dit uit verkeerskundig oogpunt niet onaanvaardbaar is, met ondergeschikte onderdelen van gebouwen, zoals erkers, luifels en balkons, mits de diepte niet meer bedraagt dan 1,5 m uit de gevel.

3. De voorgevel van een hoofdgebouw moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn, dan wel op een afstand van niet meer dan 3 m daar achter.

4. De goothoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)".

5. De bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)".

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. De bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen.

2. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

3. Overkappingen zijn niet toegestaan voor de voorgevellijn.

3.3 Nadere eisen

1. Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering, de afmetingen, de vormgeving en de dakvorm van hoofd- en bijgebouwen en van bouwwerken, geen gebouw zijnde, alsmede aan de situering van in- en uitritten en het parkeren op het bouwperceel.

2. De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met inachtneming van de bouwregels:

1. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld, dan wel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en/of architectonische inpassing in de bestaande bebouwing;

2. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het

bepaalde:

1. sub 3.2.1 onder a voor het toestaan van een overschrijding van de bouwgrenzen met een maximale maat van 2,5 m, mits:

1. dit past binnen het straat- en bebouwingsbeeld van de omgeving;

2. dit mogelijk is uit oogpunt van een veilige verkeerssituatie;

3. dit akoestisch aanvaardbaar is.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Dove gevel bij zorgwoningen

Zorgwoningen zijn ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - dove gevel" uitsluitend toegestaan, indien de gevels die zijn gericht naar de aanduiding "gevellijn" zijn uitgevoerd als dove gevel en zolang deze dove gevels in stand worden gehouden.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

1. Burgemeester en wethouders kunnen het plan zodanig wijzigen dat binnen de bestemming "Gemengd" :

1. een detailhandel;

2. een supermarkt;

3. bedrijvigheid met milieucategorie 1;

wordt mogelijk gemaakt.

2. Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder a.1 en 2 worden uitgevoerd, dient aangetoond te worden dat de voorgenomen gebruik geen aantasting vormt van het lokale voorzieningenniveau.

3. Alvorens de wijziging als bedoeld onder a.3 wordt uitgevoerd, dient aangetoond te worden dat er geen belemmeringen ontstaan voor een goed woon- en leefklimaat.