direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Lierop-Zuid, fase 1
Inhoudsopgave
Plan:
Lierop-Zuid, fase 1
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02023022-VS01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Planproces
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planvoornemen
2.1 Historie
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Ruimtelijke structuur
2.2.2 Plangebied
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Woningbouw
2.3.2 Groenvoorzieningen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Besluit ruimtelijke ordening en de ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.4 Conclusie
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.3.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3.3 Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3.4 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Someren 2028
3.4.2 Landschapsinvesteringsregeling
3.4.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2.1 Normstelling en beleid
4.2.2 Toetsing en conclusie
4.3 Verkeer en parkeren
4.3.1 Toetsingskader
4.3.2 Bestaand verkeersnetwerk
4.3.2.1 Gemotoriseerd en langzaam verkeer
4.3.2.2 Openbaar vervoer
4.3.3 Beoogde planvoornemen
4.3.4 Verkeersgeneratie
4.3.5 Verkeerstoedeling
4.3.6 Verkeersintensiteiten
4.3.7 Beoordeling verkeersafwikkeling en verkeersveiligheid
4.3.7.1 Somerenseweg tussen ontsluiting plan en Groenstraat
4.3.7.2 Somerenseweg ten noorden van Groenstraat
4.3.7.3 Somerenseweg ten zuiden van ontsluiting plan
4.3.7.4 Overige wegen rondom het plangebied
4.3.7.5 Wegen binnen het plangebied
4.3.7.6 Ontsluitingen plangebied
4.3.8 Parkeren
4.3.9 Conclusie
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.4.1 Normstelling en beleid
4.4.2 Toetsing
4.4.2.1 Meervensedijk 4
4.4.2.2 Somerenseweg 23
4.4.2.3 Agrarische functies
4.4.2.4 Agrarische gronden
4.4.3 Conclusie
4.5 Archeologie
4.5.1 Normstelling en beleid
4.5.2 Toetsing
4.5.2.1 Algemeen
4.5.2.2 Archeologisch bureau- en inventariserend veldonderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Cultuurhistorie
4.6.1 Normstelling en beleid
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Geluid
4.7.1 Normstelling en beleid (algemeen)
4.7.2 Wegverkeerslawaai
4.7.3 Industrielawaai
4.7.4 Railverkeerslawaai
4.7.5 Conclusie
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Normstelling en beleid
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Normstelling en beleid
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Kabels en leidingen
4.10.1 Normstelling en beleid
4.10.2 Toetsing en conclusie
4.11 Bodem
4.11.1 Normstelling en beleid
4.11.2 Toetsing
4.11.2.1 Algemeen
4.11.2.2 Deelgebied 1
4.11.2.3 Deelgebied 2
4.11.2.4 Deelgebied 3
4.11.2.5 Deelgebied 4
4.11.3 Conclusie
4.12 Geurhinder
4.12.1 Normstelling en beleid
4.12.2 Toetsing
4.12.3 Conclusie
4.13 Water
4.13.1 Normstelling en beleid
4.13.2 Geohydrologische gebiedsinventarisatie
4.13.3 Toekomstige situatie
4.13.4 Conclusie
4.14 Ecologie
4.14.1 Normstelling en beleid
4.14.2 Toetsing
4.14.2.1 Gebiedsbescherming
4.14.2.2 Soortenbescherming
4.14.3 Conclusie
4.15 Duurzaamheid
4.15.1 Normstelling en beleid
4.15.2 Toetsing en conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Opbouw van de regels
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Participatietraject
6.2.2 Vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
6.2.3 Ontwerp
6.2.4 Vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologisch bureau- en inventariserend veldonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Deelgebied 1: indicatief bodem- en verkennend asbestonderzoek
Bijlage 4 Deelgebied 2: verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Deelgebied 3: verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 6 Deelgebied 3: aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 7 Deelgebied 3: BUS-melding asbestsanering
Bijlage 8 Deelgebied 3: BUS-evaluatierapport sanering asbest
Bijlage 9 Deelgebied 3: plan van aanpak sanering minerale olie
Bijlage 10 Deelgebied 3: evaluatierapport sanering minerale olie
Bijlage 11 Deelgebied 3: Brief beoordeling sanering minerale olie Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant
Bijlage 12 Deelgebied 4: verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 13 Deelgebied 4: BUS-melding
Bijlage 14 Geuronderzoek
Bijlage 15 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 16 Quickscan flora en fauna
Bijlage 17 Presentatie informatieavond 9 oktober 2023
Bijlage 18 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Verbeelding
1.4 Aanbouw
1.5 Aanduiding
1.6 Aaneengebouwd
1.7 Aan-huis-verbonden beroep
1.8 Achtergevel
1.9 Achtergevellijn
1.10 Afhankelijke woonruimte
1.11 Bebouwing
1.12 Bebouwingspercentage
1.13 Bedrijf
1.14 Bestaande bebouwing
1.15 Bestemmingsgrens
1.16 Bestemmingsvlak
1.17 Bewoning
1.18 Bijgebouw
1.19 Bouwen
1.20 Bouwlaag
1.21 Bouwperceel
1.22 Bouwvlak
1.23 Bouwwerk
1.24 Detailhandel
1.25 Erotische dienstverlening
1.26 Escortbedrijf
1.27 Functie
1.28 Gebouw
1.29 Gebruiken
1.30 Gevellijn
1.31 Geurgevoelig object
1.32 Groenvoorzieningen
1.33 Halfvrijstaande bebouwing
1.34 Hoofdgebouw
1.35 Huishouden
1.36 Infiltratie
1.37 Infiltratievoorziening
1.38 Mantelzorg
1.39 Patiowoning
1.40 Peil
1.41 Prostitutie
1.42 Ondergeschikte functie
1.43 Overkapping
1.44 Twee-aaneen
1.45 Voorgevellijn
1.46 Vrijstaand
1.47 Water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.48 Woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de dakhelling:
2.5 de breedte, diepte van een bouwwerk:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschappelijke waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzondering
3.4.3 Toelaatbaarheid
3.5 Wijzigingsbevoegdheden
3.5.1 Wijziging in bestemming Wonen (vormverandering en vergroting van bestemmingsvlak)
3.5.2 Wijziging in bestemming Groen, Natuur of Water (ontwikkeling landschapselementen of nieuwe natuur)
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Aanbouwen en bijgebouwen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde
6.2.5 Overkappingen
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Aan-huis-verbonden beroepen
6.5.2 Voorwaardelijke verplichting Landschappelijke inpassing
6.5.3 Voorwaardelijke verplichting Bodem
6.5.4 Voorwaardelijke verplichting waterhuishoudkundige voorziening
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplicht
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergronds bouwen
9.2 Voorwaardelijke verplichting eclogisch onderzoek
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Afwijken van de gebruiksregels
10.3 Parkeren
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Vrijwaringszone - radar
11.2 milieuzone - geurzone
11.3 milieuzone - spuitzone
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Archeologische beleidskaart
Someren