# Nieuwendijk 126 Someren

## Regels

### Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

#### Artikel 3 Bedrijf

Type plan: | bestemmingsplan
Naam van het plan: | Nieuwendijk 126 Someren
Status: | ontwerp
Plan identificatie: | NL.IMRO.0847.BP2012001-ON01

- Toelichting
- Regels

# Artikel 3 Bedrijf

Toelichting De bestemming Bedrijf is een verzamelbestemming die naast bestaande niet- agrarische bedrijven ook agrarisch verwante bedrijven omvat. Enkele voorbeelden: ambachtelijke bedrijven, installatie- en/ of reparatiebedrijven, loonwerkbedrijven etc. Er is in het buitengebied van Someren een behoorlijk aantal van dergelijke bedrijven gevestigd. Voor alle locaties geldt dat bedrijven uit milieucategorie 1 en 2 direct zijn toegestaan. Het is dus mogelijk om binnen deze categorieën naar een ander bedrijfstype over te schakelen. Op een aantal locaties is een bedrijf gevestigd dat onder een hogere ( zwaardere) milieucategorie valt. Deze bedrijfsvorm is expliciet toegestaan. Als men op een dergelijke locatie zou willen overschakelen naar een ander bedrijfstype in de categorie 3, moet een nadere afweging worden gemaakt of dit op die locatie aanvaardbaar is. Hiervoor is een afwijkingsprocedure voorgeschreven. Nieuwe agrarisch verwante bedrijven zijn onder voorwaarden mogelijk door toepassing van een wijzigingsbevoegdheid. Wat betreft de toegestane bedrijfsactiviteiten en milieucategorieën wordt verwezen naar de landelijk veel toegepaste brochure Bedrijven en milieuzonering, die in 2009 is uitgebracht door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.

## 3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. agrarisch verwante bedrijven in milieucategorie 1 en 2;
2. niet- agrarische bedrijven in milieucategorie 1 en 2, behalve op de locaties waar een agrarisch verwant bedrijf is gevestigd; hier is alleen een agrarisch verwant bedrijf toegestaan;
3. een houtzagerij/houtvezelverwerking met milieucategorie 3;
4. per bestemmingsvlak mag niet meer dan één bedrijf of functionele eenheid aanwezig zijn.
5. een bedrijfswoning;
6. landschapsopbouw onder andere in de vorm van een groene erfinrichting alsmede voorzieningen ten behoeve van parkeren, waterberging en – infiltratie.

## 3.2 Bouwregels

### 3.2.1 Algemeen

1. er mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de in de bestemmingsomschrijving aangegeven doeleinden;
2. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bestemmingsvlak gebouwd worden;
3. de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15m1;
4. de afstand tot de bestemmingsgrens mag niet minder dan 5m1 zijn behoudens bestaande afwijkingen welke geacht in overeenstemming met het plan te zijn.

### 3.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag maximaal 3.500 m2 bedragen;
2. de goothoogte mag niet meer zijn dan 4,5m¹ zijn;
3. de hoogte mag niet meer zijn dan 8m¹.

### 3.2.3 Bedrijfswoningen

1. per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan;
2. bij herbouw mag de bedrijfswoning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend;
3. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³, de inhoud van kelders wordt niet meegeteld;
4. de afstand tot de as van de weg moet tenminste 15m¹ zijn;
5. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m¹.

### 3.2.4 Bijbehorende bouwwerken

1. de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag maximaal 100m² zijn;
2. de goothoogte mag niet meer zijn dan 3m¹;
3. de hoogte mag niet meer zijn dan 5,5m¹.

### 3.2.5 Bouwweken geen gebouwen zijnde

Per woning mag één carport worden gebouwd binnen het bouwvlak met de volgende maatvoering:

- oppervlakte niet meer dan 20m²
- hoogte niet meer dan 3m¹

## 3.3 Afwijken van de bouwregels

### 3.3.1 Herbouw bedrijfswoning

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor de herbouw van een bedrijfswoning op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

1. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5m¹ van de bestemmingsgrensgrens en niet minder dan 15m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd;
2. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
3. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
4. met de nieuwe situering is sprake van een planologische verbetering.

## 3.4 Specifieke gebruiksregels

Onder met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en gebouwen voor andere bedrijfsdoeleinden dan volgens de bestemmingsomschrijving is toegestaan en voor het gebruik van andere gebouwen dan de bedrijfswoning voor wonen.