direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heikantstraat 32 - Someren
Inhoudsopgave
Plan:
Heikantstraat 32 - Someren
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02019008-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Vigerend en nieuw bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan Buitengebied
1.3.2 Nieuw bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Gebiedsbeschrijving
2.3 Planbeschrijving
2.4 Duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.3.2 Verordening ruimte Noord-Brabant
3.3.3 Interim omgevingsverordening
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011
3.4.2 Structuurvisie Someren 2028
3.4.3 NAF-beleid
3.4.4 Landschapsinvesteringsregeling Gemeente Someren 2018
3.4.5 Bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodemkwaliteit
4.3 Geluid
4.3.1 Wet geluidhinder
4.3.2 Wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Geur
4.6 Endotoxine en gezondheid
4.7 Bedrijven en milieuzoneringen
4.8 Externe veiligheid
4.9 Kabels en leidingen
4.10 Ecologie
4.10.1 Beschermde gebieden
4.10.2 Beschermde soorten
4.10.3 Terreinbeplanting
4.11 Archeologie
4.12 Waterparagraaf
4.12.1 Watertoets
4.12.2 Waterhuishoudkundige situatie
4.12.3 Invloed van het planvoornemen
4.13 Verkeer en parkeren
4.14 Milieueffectrapportage
4.15 Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbeterig
Hoofdstuk 5 Juridische opzet
5.1 Algemeen
5.2 De verbeelding
5.3 De regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische haalbaarheid
6.2 Maatschappellijke haalbaarheid
6.3 Planschade
6.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Vooroverleg
7.3 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nieuwe situatie Heikantstraat 32
Bijlage 2 Bodemonderzoek Heikantstraat 32
Bijlage 3 Beschikking sanering 3 maart 2008
Bijlage 4 Indicatief asbestonderzoek drup-zone
Bijlage 5 Melding einde grondsanering
Bijlage 6 BUS_evaluatie sanering
Bijlage 7 Quick scan flora en fauna Heikantstraat 32
Bijlage 8 Landschappelijke inpassing Heikantstraat 32
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 agrarisch
1.9 archeologisch deskundige
1.10 archeologisch monument
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische waarden
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingscluster
1.15 bebouwingsconcentratie
1.16 bebouwingslint
1.17 bed and breakfast
1.18 bedrijfsgebouw
1.19 beeldkwaliteitplan Buitengebied 2011
1.20 besluit omgevingsrecht (BOR)
1.21 bestaande bebouwing
1.22 bestaand gebruik
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 bevoegd gezag
1.26 bewoning anders dan door een huishouden
1.27 bijgebouw
1.28 bodemingreep (diepte, oppervlakte)
1.29 bouwen
1.30 bouwen, ondergronds
1.31 bouwlaag
1.32 bouwperceel
1.33 bouwperceelgrens
1.34 bouwwerk
1.35 buitenrijbaan
1.36 dagrecreatie
1.37 erf
1.38 erfbeplanting
1.39 erfinrichtingsplan
1.40 erotische dienstverlening
1.41 escortbedrijf
1.42 evenement
1.43 extensief recreatief medegebruik
1.44 gebouw
1.45 gebruiken
1.46 gebruiksgerichte paardehouderij
1.47 groenvoorzieningen
1.48 hoofdgebouw
1.49 horeca(bedrijf)
1.50 huishouden
1.51 hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het oppervlaktewater
1.52 hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het grondwater
1.53 hydrologisch neutraal ontwikkelen, toetsinstrumentarium
1.54 hydrologische waarden
1.55 infiltratie
1.56 infiltratievoorziening
1.57 inpassingsplan
1.58 kampeermiddel
1.59 kampeerterrein
1.60 kamperen
1.61 kernrandzone
1.62 kinderopvang
1.63 kwaliteitsverbetering
1.64 landschappelijke waarden
1.65 landschapselement
1.66 longeerbak
1.67 maaiveld
1.68 minicamping
1.69 nevenactiviteit/nevenfunctie
1.70 omgevingsvergunning
1.71 ondergeschikt bouwdeel
1.72 ondergeschikte functie
1.73 ondergronds bouwen
1.74 ondersteunende functie
1.75 ondersteunende (dag)horeca
1.76 open gebied
1.77 openheid
1.78 overkapping
1.79 peil
1.80 perceel
1.81 productiegerichte paardenhouderij
1.82 recreatieve paardensport
1.83 routegebonden horeca
1.84 ruimtelijke kwaliteit
1.85 teeltondersteunende voorzieningen
1.86 terras
1.87 Verordening ruimte
1.88 voorgevelrooilijn
1.89 Wabo
1.90 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.91 wonen
1.92 wonen plus
1.93 woning/wooneenheid
1.94 zelfstandige bewoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de as van de weg
2.2 de afstand tot de bestemmingsgrens
2.3 het bebouwingspercentage
2.4 de dakhelling
2.5 de breedte van een bestemmingsvlak
2.6 de breedte van een bouwperceel
2.7 de goothoogte van een bouwwerk
2.8 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.9 de inhoud van een bouwwerk
2.10 de lengte c.q. breedte van een bouwwerk
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk
2.12 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschappelijke waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Rijbak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken ten behoeve van schuilgelegenheden voor dieren
3.3.2 Afwijken ten behoeve van terreinafscheidingen
3.3.3 Afwijken ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Landschappelijke inpassing
3.4.3 Bodemkwaliteit
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken ten behoeve van het aanleggen van verharding
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzonderingen
3.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdbebouwing
4.2.3 Bijgebouwen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken ten behoeve van inhoud woning
4.3.2 Afwijken ten behoeve van herbouw woning
4.3.3 Afwijken ten behoeve van afstand tot bestemmingsgrens
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan huis verbonden beroep
4.4.3 Bewoning anders dan door een huishouden
4.4.4 Landschappelijke inpassing
4.4.5 Bodemkwaliteit
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Bed and breakfast als nevenactiviteit
4.5.2 Verhuur fietsen/ rijtuigen als nevenactiviteit
4.5.3 Dagrecreatie als nevenactiviteit
4.5.4 Zorg als nevenactiviteit
4.5.5 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiveit
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzonderingen
4.6.3 Toelaatbaarheid
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor 'Wonen plus'
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Betemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Voorrangsregeling
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Betemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Voorrangsregeling
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
8.2 Bestaande maten en hoeveelheden
8.3 Ondergronds bouwen
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Afwijken van de regeling
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Verboden gebruik
9.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijk inrichtingsplan
9.3 Voorwaardelijke verplichting bodemkwaliteit
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 10%-regeling
Artikel 11 Overige regels
11.1 Hydrologisch neutraal ontwikkelen
11.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik
11.3 Waarborgen belangen van derden en andere waarden
11.4 Parkeren, laden en lossen
11.4.1 Algemeen
11.4.2 Afmeting parkeerplaatsen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan buitengebied 2011
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Heikantstraat 32