direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Landgoed Heihorsten
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Landgoed Heihorsten
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02010008-VO01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Relatie met Golfbaan de Swinkelsche
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Vigerende bestemmingsplannen
1.5 De onderdelen van het bestemmingsplan
1.6 Bij het plan behorende stukken
1.7 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Algemeen
2.2 Europese richtlijnen
2.2.1 Habitat- en vogelrichtlijn
2.2.2 Kaderrichtlijn Water
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Nota Ruimte
2.3.1.1 Nota Belvedere
2.3.2 Natuurbeleidsplan
2.3.2.1 (Concept) Amvb Ruimte
2.4 Provinciaal en regionaal beleid
2.4.1 Interimstructuurvisie
2.4.2 Provinciale milieuverordening
2.4.3 Provinciale waterhuishouding
2.4.4 Buitengebied in ontwikkeling
2.4.5 Beleid Waterschap
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Structuurvisie
2.5.2 Gemeentelijke structuurschets
2.5.3 Waterplan Someren 2005
2.6 Conclusie beleidskader
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Ecologische verbindingszone
3.3 Bos
3.4 Weides
3.5 Lanen
3.6 Visvoorziening
3.7 Landgoederen
Hoofdstuk 4 Onderzoek planeffecten
4.1 Algemeen
4.2 Geurhinder
4.2.1 Normstelling
4.2.2 Conclusie
4.3 Externe veiligheid
4.3.1 Risicovolle inrichtingen
4.3.2 Vervoer gevaarlijke stoffen
4.3.3 Buisleidingen
4.3.4 Conclusie
4.4 Historisch bodemonderzoek
4.5 Flora- en faunaonderzoek
4.5.1 Natuurbeschermingswet
4.5.2 Ecologische hoofdstructuur (EHS)
4.5.3 GHS-natuur
4.5.4 Boswet
4.5.5 Natuurcompensatie ten behoeve van de golfbaan
4.5.6 conclusie
4.6 Waterparagraaf
4.6.1 Bodem en geohydrologie
4.6.2 Bodemkaart van Nederland
4.6.3 Gemeentelijk archief Someren
4.6.4 Grondwater
4.6.5 Oppervlaktewater
4.6.6 Uitwerking duurzaam watersysteem
4.6.7 Beschermde gebieden keur
4.7 Archeologie
4.8 Geluid
4.9 Luchtkwaliteit
Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid
5.1 Landgoed
5.2 Visvijvers
5.3 Ecologische verbindingszone
5.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Planvorm
6.3 Planregels
6.3.1 Indeling hoofdstukken
6.3.2 Inleidende regels
6.3.3 Bestemmingsregels
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overgangs- en slotregels
6.4 Verbeelding
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Handhaving
7.2 Financiele haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Vaststelling
8.2 Beroep
Bijlagen
Bijlage 1 Geuronderzoek
Bijlage 2 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 3 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 4 Flora- en faunaonderzoek kleine Aa
Bijlage 5 Flora- en fauna onderzoek
Bijlage 6 Uitwerking EHS saldobenadering
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Hydrologisch onderzoek visvijvers
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek
Bijlage 11 Explosieven onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanbouw:
1.2 aanduiding:
1.3 aanduidingsgrens:
1.4 andere werken:
1.5 bebouwing:
1.6 bebouwingspercentage:
1.7 bedrijfsgebouw:
1.8 bedrijfsvloeroppervlak:
1.9 bedrijfswoning:
1.10 bestaand:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsplan:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijgebouw:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 eerste bouwlaag:
1.23 extensief recreatief medegebruik:
1.24 extensieve (dag)recreatie:
1.25 gebouw:
1.26 gebruiken:
1.27 hoofdgebouw:
1.28 landschappelijke waarden:
1.29 natuurwaarden:
1.30 nutsvoorzieningen:
1.31 overkapping:
1.32 plan:
1.33 uitbouw:
1.34 voorgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.7 de horizontale diepte van een gebouw:
2.8 de oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Ontheffing bouwregels
3.4 Specifieke gebruikregels
3.5 Aanlegvergunning
3.5.1 Verboden uitvoering van andere werken
3.5.2 Weigeringsgronden
3.5.3 Uitzondering
Artikel 4 Recreatie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfswoning
4.2.3 Bijgebouwen
4.2.4 Clubgebouw
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Aanlegvergunning
4.4.1 Verboden uitvoering van andere werken
4.4.2 Weigeringsgronden
4.4.3 Uitzondering
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouw
5.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.4 Bijgebouw ten behoeve van het stallen van Paarden
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.6 Niet overdekte zwembaden
5.2.7 Kelders
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik onbebouwde grond
5.3.2 Strijdig gebruik bebouwde gronden
5.4 Ontheffing van de gebruikregels
5.5 Aanlegvergunning
5.5.1 Verboden uitvoering van andere werken
5.5.2 Weigeringsgronden
5.5.3 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Verboden ander gebruik
8.2 Strijdig gebruik
8.3 Ontheffingsregels
Artikel 9 Algemene ontheffingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Voorwaarden
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Procedure bij ontheffing en/of nadere eisen
11.2 Procedure bij wijziging en/of uitwerking
Artikel 12 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Ontheffing
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Strijdig gebruik
13.2.2 Voorwaarden
13.2.3 Uitzondering
Artikel 14 Slotregel
Plangegevens
ex artikel 3.1 Wro
gemeente Someren