Boerenkamplaan 69 Someren

5.2.1 Algemeen

• a. Op of in de voor ‘Wonen’ aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 5.1 genoemde bestemming.
• b. Binnen het bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan.
• c. De ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 37.2 van onderhavig plan.
• d. de oppervlakte voor bebouwing, verharding en andere voorzieningen bedraagt maximaal 90% van het bestemmingsvlak.

5.2.2 Hoofdbebouwing

Ten aanzien van de hoofdbebouwing gelden de volgende bouwregels:

• a. de inhoud van de burgerwoning wijzigt niet en blijft gelijk met de huidige inhoud van de bedrijfswoning;
• b. indien de inhoud van een bestaande woning op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan op basis van een eerder verleende vergunning al meer bedraagt of meer mag bedragen, geldt de bestaande inhoud als maximaal toegestaan. Bij herbouw geldt dat de woning tot maximaal de vergunde inhoud mag worden teruggebouwd;
• c. bij herbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend;
• d. de maximaal toegestane goothoogte is 6 m¹;
• e. de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m¹;
• f. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn;
• g. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;
• h. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹;

5.2.3 Bijgebouwen

Ten aanzien van bijgebouwen gelden de volgende bouwregels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen voor de woning is 250 m2;
• b. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m¹;
• c. de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m¹;
• d. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn;
• e. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m¹ achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd;
• f. de maximale afstand tussen een vrijstaand bijgebouw en de woning bedraagt 20 m¹
• g. bij volledige sloop en herbouw van een bijgebouw geldt 20 m¹ als maximale afstand tussen het bijgebouw en de woning, ongeacht de (afwijkende) situering van de te slopen bebouwing als bedoeld in sub i;
• h. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;
• i. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹;

5.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij woning gelden de volgende bepalingen:

• a. per bedrijfswoning mag één overkapping worden gebouwd met de volgende maatvoering:
  • 1. de oppervlakte van de overkapping is maximaal 20 m2;
  • 2. de maximaal toegestane bouwhoogte is 3,00 m1;
  • 3. de overkapping moet op een afstand van ten minste 1,00 m1 achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
  • 4. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5,00 m1;
  • 5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m1;
  • 6. de maximale afstand tussen de overkapping en de woning bedraagt 20 m1;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, met uitzondering van terreinafscheidingen, is maximaal 2,50 m1 met een afstand tot de bestemmingsgrens van ten minste 5,00 m1;
• c. de bouwhoogte van terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1,00 m1 zijn en voor het overige maximaal 2,00 m1.

5.2.5 Aanvullende bouwregels

Als aanvulling op de bouwregels gelden de volgende regels bij het bouwen van een woning Bijlage 3:

• a. De zuidzijde van de woning dient uitgevoerd te zijn met een geluidluwe gevel van ten hoogste 48 dB (incl. aftrek conform art. 110g Wgh);
• b. Bij de aanvraag omgevingsvergunning bouwen wordt aangetoond, middels een aanvullende rapportage (gevelweringsonderzoek GA;k ), dat de uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsgebied niet kleiner is dan het verschil tussen de cumulatieve waarde, zonder aftrek overeenkomstig artikel 110g Wet geluidhinder, en 33 dB;
• c. Ten minste 50% van het aantal verblijfsruimten of 50% van het oppervlak van het verblijfsgebied aan de geluidluwe zijdes wordt gerealiseerd.

5.3.1 Afwijken ten behoeve van inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel

5.2.2a voor het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane inhoud van een woning tot

maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden:

• a. per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m² zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

  Type landschap	Aantal m2 te slopten bebouwing om 1 m2 extra bebouwing mogelijk te maken
  NNB	1
  Kampenlandschap	1 2/3
  Beekdallandschap	1 2/3
  Oude heideontginningen	2
  Jonge heideontginningen	2 1/3
  Bebouwingsconcentraties	1 2/3

• b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
• c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
• d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
• e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;
• f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 37.2.

5.3.2 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel

5.2.3a, voor het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen per woning tot maximaal 350 m². Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden:

• a. per m² uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m² zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan 2022. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

• b. de oppervlakte te slopen bebouwing op de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
• c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
• d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
• e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;
• f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 37.2.

5.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of:

• a. het aanleggen van mest- of waterbassins van folie;
• b. het plaatsen van zeecontainers;
• c. het gebruik van gronden en/of opstallen voor erotische dienstverlening;
• d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing;
• e. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel, detailhandel of bedrijf, met dien verstande dat:
  • 1. aan huis verbonden beroepen zijn toegestaan overeenkomstig het bepaalde in artikel 5.4.2;
• f. het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie;
• g. het gebruik van opstallen voor het huisvesten van arbeidsmigranten;
• h. het gebruik van opstallen, behoudens woningen, alsmede het gebruik van vrijstaande en/of aangebouwde bijgebouwen, niet vergund middels een omgevingsvergunning als zijnde een (onderdeel van de) woning, voor bewoning;
• i. het gebruik van gronden en/of opstallen voor kuilvoeropslag, (sleuf)silo’s of mestopslagsilo’s;
• j. het gebruik van gronden voor tijdelijke en permanente teeltondersteunende voorzieningen;
• k. het gebruik van gronden en/of opstallen voor lawaaisporten;
• l. het gebruik van gebouwen als geurgevoelig object, inclusief het vergunningvrij gebruiken van een bestaand bouwwerk voor huisvesting in verband met mantelzorg conform Bijlage II Artikel 2 lid 22 van het Besluit omgevingsrecht, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen uitgesloten - geurgevoelige objecten';

tenzij de regels en/of verbeelding bij deze bestemming middels een specifiek gebruiksregel en/of aanduidingsvlak expliciet bepalen dat het gebruik wel is toegestaan.

5.4.2 Aan huis verbonden beroep

De uitoefening van aan huis verbonden beroepen is slechts toegestaan als ondergeschikte functie bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. de beroepsactiviteit wordt uitgeoefend door één van de bewoners;
• b. de beroepsactiviteit mag in de woning en/of in een bijgebouw bij de woning worden uitgeoefend;
• c. de omvang van de beroepsactiviteiten mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de woning en bijgebouwen bij de woning, tot een maximum van 150 m2;
• d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op een normale afwikkeling van het verkeer;
• e. het gebruik mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• f. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak en voldoet aan de bepalingen uit artikel 37.4;
• g. detailhandel is niet toegestaan;
• h. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding.

5.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop

Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van het perceel Boerenkamplaan 69 conform de in artikel 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als binnen 12 maanden na het in werking treden van het onderhavige bestemmingsplan de overtollige bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 2 bij het onderhavige bestemmingsplan, ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen - voorwaarde sloop gebouwen’ is gesloopt het geen betekent dat: te slopen bouwwerken geheel zijn gesloopt en verwijderd, inclusief funderingen;

5.4.4 Voorwaardelijke verplichting beïndiging bloemisterij

Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van het perceel conform de in artikel 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als uiterlijk op 1 januari 2025 na het in werking treden van het onderhavige bestemmingsplan de overtollige bebouwing is gesloopt en de bloemisterij is beïndigd.

5.4.5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

het gebruiken en het (doen) laten van het perceel Boerenkamplaan 69 conform de in wijzigingsplan Boerenkamplaan 69 Someren opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen– landschappelijke inpassing’ de landschappelijke inpassing overeenkomstig het beplantingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 24 maanden na het in werking treden van dit wijzigingsplan is uitgevoerd en vervolgens in stand wordt gehouden’

5.4.6 Voorwaardelijke verplichitng waterberging

Bij nieuw-, ver-, herbouw dient tenminste de eerste 30 mm (30 liter per m² horizontaal geprojecteerd dakoppervlak) van een bui binnen het perceel worden vastgehouden en lokaal verwerkt worden

5.5.1 Bed and breakfast als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5.4.1 sub f voor het als nevenfunctie exploiteren van een bed and breakfast door de bewoner(s) van de betreffende locatie in de bestaande (of vergunbare) bebouwing. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

• a. de activiteit mag uitsluitend plaatsvinden binnen het bestemmingsvlak;
• b. er mag geen toename van bebouwingsoppervlak plaatsvinden ten behoeve van de bed and breakfast activiteiten;
• c. de maximale overnachtingscapaciteit van een bed and breakfast is 10 personen;
• d. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak en voldoet aan de bepalingen uit artikel 37.4;
• e. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 37.2.

5.5.2 Afwijken voor een minicamping als nevenfunctie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5.4.1 voor het toestaan van een minicamping als ondergeschikte nevenfunctie die wordt geëxploiteerd door de bewoner(s) van de betreffende locatie. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

• a. er zijn maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waaronder maximaal vijf stacaravans;
• b. voor ondersteunende voorzieningen, zoals op sanitair gebied, is maximaal 100 m2 bebouwing toegestaan. Hiervoor dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande (of vergunbare) bebouwing;
• c. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak en voldoet aan de bepalingen uit artikel 37.4;
• d. de afstand tot de as van de weg is ten minste 20 m1;
• e. de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m1;
• f. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5,00 m1;
• g. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• h. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 37.2.

5.5.3 Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5.4.1 sub e voor het verlenen van zorg en de huisvesting van zorgbehoevenden door de hoofdbewoner(s) van de woning als ondergeschikte nevenfunctie. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

• a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing;
• b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden voor de huisvesting van zorgbehoevenden te realiseren;
• c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;
• d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie;
• e. de activiteiten leiden niet tot een onevenredige verkeersaantrekkende werking en/of -overlast;
• f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en/of bedrijven;
• g. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 37.2.