direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Recreatieve Zone De Heihorsten
Inhoudsopgave
Plan:
Recreatieve Zone De Heihorsten
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02010023-VS02
Inhoudsopgave
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Europees beleid
2.1.1 Habitatrichtlijn
2.1.2 Vogelrichtlijn
2.1.3 Natura 2000
2.1.4 Kaderrichtlijn water
2.1.5 Verdrag van Malta
2.1.6 Conclusie
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Natuurbeleidsplan
2.2.2 Nota Ruimte
2.2.3 Nationaal Milieubeleidsplan 4 (2001)
2.2.4 Flora en Faunawet
2.2.5 Natuurbeschermingswet
2.2.6 Nationaal bestuursakkoord water
2.2.7 Conclusie
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Structuurvisie
2.3.2 Verordening Ruimte
Natuur
Bedrijvigheid
Recreatie
Horeca
Investering ruimtelijke kwaliteit
2.3.3 Provinciale afspraken en doelstellingen
2.3.4 Conclusie
2.4 Regionaal beleid
2.4.1 Reconstructieplan
2.4.2 Beleid van de waterschappen
Keurbeleid
2.4.3 Conclusie
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Bestemmingsplan Buitengebied 1998 Gemeente Someren
2.5.2 Landschapsontwikkelingsplan De Peel
2.5.3 Waterplan Someren
2.5.4 Projectlocatiegebied Recreatie De Heihorsten Gebiedsvisie (januari 2006)
2.5.5 Projectlocatiegebied Recreatie De Heihorsten Gebiedsontwikkeling (december 2006)
2.5.6 Geluidbeleid Industrielawaai en vergunningverlening gemeente Someren
2.5.7 Nota recreatie en toerisme
2.5.8 Conclusie
Hoofdstuk 3 Randvoorwaarden uit eerdere besluitvorming
3.1 Aanleiding ontwikkeling van de locatie
3.2 Streefbeeld voor de Heihorsten
3.3 Randvoorwaarden en uitgangspunten voortkomend uit beleid
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Landschapsvisie Recreatieve Zone
4.3 Beschrijving van de vijf deelgebieden
4.3.1 Recreatieve poort en bezoekerscentrum, arboretum en vlindertuin (deelgebied 1)
4.3.2 Camping met natuurlijke uitstraling (deelgebied 2)
4.3.3 Verblijfsrecreatie (luxe vakantiewoningen) in een bos- en waterrijke omgeving (deelgebied 3)
4.3.4 Restaurant 't Weekend en wellness (deelgebied 4)
4.3.5 Woning westzijde Zomerven (deelgebied 5)
4.4 Landschapsinvestering
Hoofdstuk 5 Milieutoets
5.1 Plangebied en omgeving
5.2 Bodem
5.2.1 Huidige situatie
5.2.2 Historisch bodemonderzoek
5.2.3 Verkennend bodemonderzoek
5.3 Water
5.3.1 Oppervlaktewater
5.3.2 Hemelwaterberging
5.3.3 Hemelwaterbehandeling
5.3.4 Ontwatering
5.3.5 Afvalwaterberging
5.4 Archeologie en cultuurhistorie
5.5 Flora en fauna
5.5.1 Locatieonderzoek voor De Heihorsten toegespitst op Recreatieve Zone
5.5.2 Voortoets
5.5.3 Conclusies en aanbevelingen
5.6 Verkeer en parkeren
5.6.1 Verkeer
5.6.2 Parkeren
5.7 Geluid
5.8 Luchtkwaliteit
5.9 Externe veiligheid
5.10 Bedrijven en milieuzonering
5.11 Geurhinder
5.12 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Planregels
6.2.1 Voldoening aan de Verordening Ruimte (VR12)
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Inleidende regels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verbeelding
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Handhaving
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Vooroverleg
8.2 Vaststelling
8.3 Beroep
Bijlagen
Bijlage 1 Visie inpassing landschappelijke beplantingsstructuren De Heihorsten
Bijlage 2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Waterparagraaf
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek Recreatieve Zone De Heihorsten
Bijlage 6 Brief gemeente archeologie
Bijlage 7 Locatieonderzoek natuurwaarden
Bijlage 8 Actualisatie locatieonderzoek natuurwaarden
Bijlage 9 Vleermuizenonderzoek
Bijlage 10 Onderzoek levendbarende hagedis
Bijlage 11 Voortoets natuurbeschermingswet
Bijlage 12 Geuronderzoek
Bijlage 13 Oplegnotitie geur
Bijlage 14 Notitie bedrijven en milieuzonering
Bijlage 15 Kwantitatieve risico analyse
Bijlage 16 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 17 Notitie verkeer en parkeren
Bijlage 18 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 19 Notitie luchtkwaliteit
Bijlage 20 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 21 Brief provincie Noord-Brabant proactieve aanwijzing
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis verbonden bedrijf:
1.7 aan huis verbonden beroep:
1.8 andere werken:
1.9 archeologische waarde:
1.10 archeologische verwachting:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfsvloeroppervlak:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 beeldkwaliteitsplan
1.20 bestaande bebouwing:
1.21 bestaand gebruik:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bewoning:
1.25 bijgebouw:
1.26 boerderijsplitsing:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 camping:
1.35 carport:
1.36 centrum
1.37 centrumvoorzieningen
1.38 dagrecreatie:
1.39 dagrecratief medegebruik:
1.40 dagrecreatieve voorzieningen
1.41 detailhandel:
1.42 eerste bouwlaag:
1.43 extensief recreatief medegebruik:
1.44 gebouw:
1.45 gebruiken:
1.46 hoofdgebouw:
1.47 horeca:
1.48 infiltratie:
1.49 infiltratievoorziening:
1.50 kampeermiddel:
1.51 kampeerterrein:
1.52 landschappelijke waarden:
1.53 mantelzorg:
1.54 milieucategorie:
1.55 minicamping:
1.56 natuurkampeerterrein:
1.57 natuurwaarden:
1.58 netto- vloeroppervlakte:
1.59 nutsvoorzieningen:
1.60 ondergeschikt medegebruik:
1.61 ondersteunende functie
1.62 ondersteunende horeca
1.63 overkapping
1.64 recreatie
1.65 recreatieappartement
1.66 recreatiewoning:
1.67 permanente bewoning:
1.68 stacaravans:
1.69 uitbouw:
1.70 verblijfsrecreatie
1.71 voorgevel:
1.72 voorgevelrooilijn:
1.73 water:
1.74 waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen:
1.75 wellness:
1.76 woning/ wooneenheid:
1.77 woonboerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.7 de horizontale diepte van een gebouw:
2.8 de oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Schaapskooi
3.2.3 Opslag en onderhoud
3.2.4 Collectieve voorzieningen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verboden uitvoering van ander werk
3.4.2 Weigeringsgrond
3.4.3 Uitzondering
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Opslag en onderhoud
4.2.3 Collectieve voorzieningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Recreatie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen dagrecreatie
5.2.3 Kampeerterrein
5.2.4 Gebouwen Centrum(voorzieningen)
5.2.5 Gebouwen Verblijfsrecreatie
5.2.6 Bedrijfswoning
5.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.8 Maximaal aantal recreatiewoningen en/of recreatieappartementen
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verboden uitvoering van ander werk
5.4.2 Weigeringsgrond
5.4.3 Uitzondering
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verboden uitvoering van ander werk
6.3.2 Weigeringsgrond
6.3.3 Uitzondering
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouw
7.2.3 Bijgebouwen
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken van de bouwregels voor gewijzigde situering bij vervangende nieuwbouw
7.3.2 Paardenbakken
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Minicamping
7.5.2 Bed and breakfast
7.5.3 Routegebonden horeca
7.5.4 Verhuur van fietsen/rijtuigen
7.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.6.1 Verboden uitvoering van ander werk
7.6.2 Weigeringsgronden
7.6.3 Uitzondering
7.7 Wijzigingsbevoegdheid
7.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor 'Wonen plus'
7.7.2 Wijzigingsbevoegdheid voor boerderijsplitsing
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken van de bouwregels
8.3.2 Toetsing archeologische waarden
8.3.3 Advies archeologisch deskundige
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verplichting omgevingsvergunning
8.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunning
8.4.3 Regels aan omgevingsvergunning
8.4.4 Advies archeologisch deskundige
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
8.5.1 Wijziging t.b.v. verwijderen dubbelbestemming
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Voorwaarden
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid afwijking Verordening Ruimte
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Kencijfers parkeren
Vaststellingsbesluit