Artikel 21 Wonen
De bestemming Wonen is toegekend aan alle locaties waar sprake is van bewoning anders dan als onderdeel van een andere bestemming zoals een agrarisch of niet- agrarisch bedrijf. Een term die in dit verband veel wordt gebruikt, is ‘burgerwoning’. De maximale inhoud van een woning mag 750m3 zijn. Voor Ruimte voor ruimte woningen geldt een maximum van 900m3. Voor woonboerderijen geldt dat de totale bouwmassa, dus inclusief voormalige inpandige bedrijfsruimten, gebruikt en verbouwd mag worden voor woondoeleinden. In dit bestemmingsplan wordt het begrip Wonen + geïntroduceerd. Op de locaties waar deze aanduiding van toepassing is, kan ontheffing worden verleend voor de vestiging van een kleinschalig bedrijf tot en met milieucategorie 2. |
21.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bewoning;
aan huis verbonden beroepen
bij bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘Specifieke vorm van wonen – Wonen plus’ is een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 en 2 toegestaan.
Hieronder wordt verstaan het door een van de bewoners als ondergeschikte functie aan huis
uitoefenen van een bedrijfsmatige activiteit, niet zijnde detailhandel of erotische dienstverlening, die door zijn beperkte
omvang en beperkte ruimtelijke uitstraling met behoud van de woonfunctie in een woning met de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend. Hieronder wordt ook verstaan het uitoefenen van een bedrijf waarbij de daadwerkelijke bedrijfsactiviteiten in hoofdzaak elders op locatie plaatsvinden terwijl aan huis de organisatorische activiteiten en activiteiten zoals opslag van materialen en stalling van voertuigen plaatsvinden.
parkeervoorzieningen;
voorzieningen ten behoeve van waterberging en –infiltratie.
groene erfinrichting.
21.2.1 Algemeen
Er mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de in de bestemmingsomschrijving aangegeven doeleinden.
Per bestemmingsvlak is één woning toegestaan maar voor bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ geldt het daarin aangegeven aantal als het maximum.
Bij bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘ twee-aan-een-gebouwd’ mogen de woningen uitsluitend aaneen worden gebouwd.
Bij bestemmingsvlakken met de aanduiding ’Specifieke vorm van wonen- noodwoning’ mag enkel de bebouwing die bestaat op het moment van ter inzage legging van het ontwerp- bestemmingsplan worden gehandhaafd.
De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15m¹;
De afstand tot de perceelsgrens mag niet minder dan 5m¹ zijn.
Bij herbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend.
21.2.2 Hoofdbebouwing
De woning mag een inhoud hebben van maximaal 750m3. De inhoud van een kelder wordt niet meegeteld.
Voor het bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘Specifieke vorm van wonen- Ruimte voor ruimte woning’ geldt een maximale
inhoud van 900m³.
De maximaal toegestane goothoogte is 6m1, tenzij de verbeelding een andere hoogte aangeeft.
De maximale toegestane bouwhoogte is 10m1, tenzij de verbeelding een andere hoogte aangeeft.
De woning moet op minimaal 15m¹ uit de as van de weg worden gebouwd.
De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is tenminste 5m¹.
21.2.3 Bijgebouwen
De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen per woning is maximaal 100m2.
Voor het bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘Specifieke vorm van wonen- Ruimte voor ruimte woning’ geldt een maximale oppervlakte van 150m².
Voor het bestemmingsvlak Wonen aan het adres Eindje 11 geldt een maximale oppervlakte van 200m².
De maximaal toegestane hoogte is 4,5m1.
De maximaal toegestane goothoogte is 3m1
21.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Per woning mag één carport worden gebouwd met de volgende maatvoering:
De maximaal toegestane hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, uitgezonderd terreinafscheidingen is 3m
1
. De hoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1m¹ zijn en voor het overige maximaal 2m
1.
21.2.5 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het toestaan van een uitbreiding van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen mits dit gebeurt in combinatie met sloop van overtollige bebouwing. De aldus maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen is 25% van de te slopen bebouwing met een maximum van 200m².
21.3 Specifieke gebruiksregels
Onder met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
het gebruiken van bijgebouwen voor bewoning
het gebruiken van gronden en gebouwen voor bedrijfsactiviteiten behalve binnen de bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘Specifieke vorm van wonen- Wonen plus’.
21.4.2 Minicamping
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het toestaan van een minicamping. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden:
Het betreft uitsluitend recreatief medegebruik voor kleinschalig kamperen op gronden die direct aansluiten op een bestemmingsvlak waar kleinschalig kamperen al is
toegestaan dan wel in het kader van de onderhavige omgevingsvergunning wordt toegestaan.
Er zijn in totaal maximaal
25 kampeermiddelen toegestaan, waarvan op maximaal 5 kampeerplaatsen stacaravans zijn toegestaan.
Er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.
Er mag geen bebouwing worden opgericht.
De afstand tot de weg dient tenminste 20m¹ te zijn.
De afstand tot de perceelsgrens dient tenminste 5m¹ te zijn.
Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan.
21.4.3 Bed and breakfast
Er kan ontheffing worden verleend voor het verstrekken van bed and breakfast in bestaande bebouwing. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden:
Het maximum aantal slaapplaatsen is tien.
Er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn.
Er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.
21.4.4 Theehuis/ uitspanning
Er kan ontheffing worden verleend voor het als ondergeschikte functie vanuit de bestaande bebouwing verstrekken van dranken en/of spijzen voor gebruik ter plaatse. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden:
Er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.
Er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn.
21.4.5 Verhuur van fietsen/ rijtuigen
Er kan ontheffing worden verleend voor het als ondergeschikte functie verhuren van fietsen, rijtuigen e.d. vanuit de bestaande bebouwing. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden:
Er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.
Er dienen voldoende parkeerplaatsen te zijn.
Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.
21.5 Wijzigingsbevoegdheid noodwoning
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Specifieke vorm van wonen- noodwoning’ te wijzigen in de bestemming Wonen. Hierbij moet tenminste voldaan worden aan de volgende voorwaarden.
1.De woning moet gelegen zijn op een eigen volwaardig erf van tenminste 500m² met een frontbreedte van tenminste 16m¹.
2.Het perceel moet gelegen zijn aan een verharde openbare weg waarop het perceel kan worden ontsloten.
3. Voor het overige gelden de regels van de bestemming Wonen.
21.6. Wijzigingsbevoegdheid Wonen plus
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Wonen’ te wijzigen in de bestemming ‘Specifieke vorm van wonen- Wonen plus’. Hierbij moet tenminste voldaan worden aan de volgende voorwaarden.
De bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte bebouwing, al dan niet
na uitbreiding op grond van artikel 20.2.5.
Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.
Parkeren, laden en lossen dienen op eigen terrein te geschieden.
Reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding.
Buitenopslag is niet toegestaan.
Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan.