5.2 Stedenbouwkundige voorwaarden
Het thans aan de orde zijnde plan omvat de realisatie van twee vrijstaande woningen aan de Zandstraat. De woningen dienen stedenbouwkundig ingepast te worden in de omgeving. In verband hiermee zal het plan aan de volgende voorwaarden dienen te voldoen:
- Bebouwingsgrens op 6 meter uit de kadastrale grens. De woningen aan de overzijde staan op een vergelijkbare afstand tot de rijbaan. Echter, de voortuin is ongeveer 3 meter diep en de groenstrook is ook circa 3 meter breed. De genoemde 6 meter is daarmee vergelijkbaar wat een eenduidig straatbeeld oplevert.
- Een goothoogte van circa 4,5 meter en een nokhoogte van circa 9,5 meter. De woningen Zandstraat 18, 14, 12, 9 hebben allemaal één bouwlaag (circa 3 meter) met een forse kap. De te realiseren woningen dienen hierop aan te sluiten. Gelet op de massa van het naastgelegen bedrijf (weliswaar terugliggend) wordt een goothoogte van circa 4,5 meter verantwoord geacht.