| Plan: | Twee woningen Zandstraat te Someren |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0847.BP02011006-OW01 |
De voorontwerpversie van het bestemmingsplan “Twee woningen Zandstraat te Someren” is op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening voor overleg voorgelegd aan waterschap Aa en Maas, Inspectie Leefomgeving en Transport (voormalige VROM-inspectie) en provincie Noord-Brabant.
Naar aanleiding hiervan zijn reacties ontvangen van waterschap Aa en Maas en provincie Noord-Brabant. Voor betreffende correspondentie wordt verwezen naar Bijlage 7.
1. Reactie waterschap Aa en Maas van 10 mei 2012
In deze reactie verzocht het waterschap in de Toelichting op te nemen dat nieuwe bebouwing wordt gerealiseerd met duurzame, niet-uitloogbare bouwmaterialen om diffusie verontreiniging van water en bodem te voorkomen.
Commentaar gemeente
De Toelichting zal worden aangevuld met de opmerking, dat nieuwe bebouwing wordt gerealiseerd met duurzame, niet-uitloogbare bouwmaterialen om diffusie verontreiniging van water en bodem te voorkomen.
2. Reactie provincie Noord-Brabant van 6 juni 2012
De provincie heeft het plan beoordeeld aan de hand van de Structuurvisie ruimtelijke ordening en de Verordening ruimte Noord-Brabant 2012 met de volgende uitkomst.
De locatie maakt deel uit van een zoekgebied voor stedelijke ontwikkeling. In het onderhavige geval is sprake van twee woningen die zullen aansluiten op een te realiseren stedelijke ontwikkeling. Realisatie van de woonwijk Groote Hoeven is vooralsnog ongewis. De twee woningen op zich kunnen niet worden aangemerkt als stedelijke ontwikkeling.
De Verordening biedt ruimte voor nieuwe woningen in een bebouwingsconcentratie op voorwaarde dat dit gepaard gaat met kwaliteitsverbetering van het landschap (artikel 11.4). In dit geval wordt geen inzicht gegeven in de mate waarin deze ontwikkeling zich verhoudt tot de kwaliteitsverbetering en hoe deze kwaliteitsverbetering is zeker gesteld.
Gemeente wordt verzocht het bestemmingsplan aan te vullen dan wel te wijzigingen.
Commentaar gemeente
Naar aanleiding van deze reactie heeft op 12 juli 2012 ambtelijk overleg over deze vooroverlegreacties plaatsgevonden. Tijdens dit overleg is vastgesteld dat het gebied Zandstraat e.o. ten onrechte is beschouwd als onderdeel van het zoekgebied voor stedelijke ontwikkeling. Gezamenlijke conclusie was dat onderhavig initiatief feitelijk moet worden beschouwd als een afronding van bestaand stedelijk gebied die tot een logische stedenbouwkundig opzet leidt.
3. Brief gemeente met verzoek aanpassing begrenzing stedelijk gebied van 26 juli 2012
Aansluitend heeft de gemeente met haar brief van 26 juli 2012 de provincie verzocht te erkennen dat het gebied Zandstraat e.o. ten onrechte als zoekgebied voor stedelijke ontwikkeling is aangemerkt en tot bestaand stedelijk gebied moet worden gerekend en verzocht de Verordening hierop aan te passen.
4. Reactie provincie Noord-Brabant van 21 september 2012
Naar aanleiding van de gemeentelijke brief van 26 juli 2012 heeft de provincie laten weten onderhavig initiatief te willen beschouwen als een beperkte afronding van bestaand stedelijk gebied, die tot een logische stedenbouwkundige afronding leidt en is de gemeente geadviseerd de procedure te volgen ten behoeve van het aanpassen van in de Verordening opgenomen aanduidingen.
Commentaar gemeente
In de tot het plan behorende Toelichting zal in de gebiedsbeschrijving worden gemotiveerd dat onderhavig gebied als stedelijk gebied moet worden gekarakteriseerd.
Verder zal door middel van aanduidingen op de plankaart worden aangegeven op welke onderdelen de Verordening Ruimte dient te worden aangepast voor wat betreft het 'te verwijderen zoekgebied voor stedelijke ontwikkeling', respectievelijk het 'toe te voegen stedelijk gebied'.