5.2 Stedenbouwkundige voorwaarden
Het thans aan de orde zijnde plan omvat de realisatie van twee vrijstaande woningen aan de Zandstraat. De woningen dienen stedenbouwkundig ingepast te worden in de omgeving. IN verband hiermee zal het plan aan de volgende voorwaarden dienen te voldoen:
- Bebouwingsgrens op 6 meter uit de kadastrale grens. De woningen aan de overzijde staan op een vergelijkbare afstand tot de rijbaan. Echter, de voortuin is ongeveer 3 meter diep en de groenstrook is ook circa 3 meter breed. De genoemde 6 meter is daarmee vergelijkbaar wat een eenduidig straatbeeld oplevert.
- Een goothoogte van maximaal 4,5 meter en een nokhoogte van 9,5 meter. De woningen Zandstraat 18, 14, 12, 9 hebben allemaal één bouwlaag (3 meter) met forse kap. De nieuw te realiseren woningen dienen hier op aan te sluiten. Gelet op de massa van het naastgelegen bedrijf (weliswaar terugliggend) is een middeling naar een goothoogte van 4,5 meter verantwoord.