Driehoekstraat 8 en Michelslaan 25 Someren

5.1.1 Algemeen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroepen conform de bepalingen in artikel 5.4.3;
• c. (on)verharde paden, wegen;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. tuinen, erven en terreinen;
• f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van waterberging en -infiltratie;
• g. groenvoorzieningen en groene erfinrichting.
• h.
  

5.2.1 Algemeen

• a. Op of in de in 5.1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in de bestemmingsomschrijving aangegeven doeleinden;
• b. op of in de in 5.1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd na sanering van de grond bij de voormalige bovengrondse brandstoftank op basis van een goedgekeurd plan van aanpak en na een goedgekeurd evaluatierapport na sanering;
• c. per bestemmingsvlak is één woning toegestaan;
• d. bij herbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend;
• e. voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand als maximaal toegestane inhoud;
• f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 13.2;
• g. de dakhelling dient tussen de 20 en 60 graden te zijn.

5.2.2 Hoofdbebouwing

• a. De woning mag een inhoud hebben van maximaal 750 m3. De inhoud van een kelder wordt niet meegeteld;
• b. indien de inhoud van een bestaande woning op de datum van ter visie legging van het ontwerpwijzigingsplan al meer bedraagt, geldt de bestaande inhoud plus maximaal 10 % als maximaal toegestaan, waarbij de woning geen grotere inhoud mag krijgen dan 900 m3. Bij vervangende nieuwbouw geldt dat de woning tot maximaal de bestaande inhoud mag worden teruggebouwd;
• c. bij herbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend;
• d. voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan als de maximaal toegestane inhoud;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a. is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' een woning met een inhoud van maximaal 900 m3 toegestaan;
• f. de maximaal toegestane goothoogte is 6 m1;
• g. de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m1;
• h. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1.
• i. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹.

5.2.3 Bijbehorende bouwwerken

• a. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per woning is maximaal 100 m²;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' een gezamenlijk oppervlakte van bijbehorende bouwwerken van 150 m2 toegestaan;
• c. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m1;
• d. de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m1;
• e. bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 m1 achter de voorgevelrooilijn van de woning te worden gebouwd;
• f. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1.
• g. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. Per woning mag één carport worden gebouwd met de volgende maatvoering:
  • 1. oppervlakte niet meer dan 20 m²;
  • 2. bouwhoogte niet meer dan 3 m1;
  • 3. de carport dient op een afstand van ten minste 1 m1 achter de voorgevelrooilijn van de woning te worden gebouwd;
  • 4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;
  • 5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m1; 
• b. de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfafscheidingen is 2,5 m1;
• c. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m1 zijn en voor het overige maximaal 2 m1.

5.3.1 Inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.2 onder a., ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane inhoud (750 m³) van een woning tot maximaal 850 m³. Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden:

• a. per 50 m³ uitbreiding dient telkens minimaal 500 m² aan legaal opgerichte of krachtens overgangsrecht toegelaten bebouwing op het perceel zelf of elders in het buitengebied van Someren te worden gesloopt;
• b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
• c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
• d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
• e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;
• f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 13.2.

5.3.2 Oppervlakte bijbehorende bouwwerken

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.3 onder a., ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte (100 m²) aan bijbehorende bouwwerken tot maximaal 200 m². Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden:

• a. per 25 m² uitbreiding dient telkens minimaal 100 m² aan legaal opgerichte of krachtens overgangsrecht toegelaten bebouwing op het perceel zelf of elders in het buitengebied van Someren te worden gesloopt;
• b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
• c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
• d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
• e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;
• f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 13.2.

5.3.3 Herbouw woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.1, ten behoeve van de herbouw van een woning op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

• a. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5 m¹ van de bestemmingsgrens en niet minder dan 15 m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd;
• b. de woning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande woning;
• c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
• d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
• e. met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke kwaliteitsverbetering;
• f. de sloop van de oorspronkelijke woning is duurzaam verzekerd;
• g. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 13.2.

5.3.4 Afstand tot bestemmingsgrens

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.2 ten behoeve van de bouw van bouwwerken op een kortere afstand dan 5 m1 tot de bestemmingsgrens. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

• a. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
• b. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bouwwerken in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
• c. er is sprake van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering;
• d. de groene erfinrichting, landschappelijke inpassing is anderszins duurzaam geborgd.

5.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of:

• a. het gebruiken van bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
• b. het gebruiken van gronden en gebouwen voor bedrijfsactiviteiten, uitgezonderd aan huis verbonden beroepen;
• c. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens voor erotische dienstverlening;
• d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van opslag, stort of lozing;
• e. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel of detailhandel of bedrijf;
• f. het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie, tenzij expliciet toegestaan in de planregels.

5.4.2 Landschappelijke inpassing

• a. De landschappelijke inpassing van het bestemmingsvlak moet worden aangelegd en in stand worden gehouden voordat nieuw gebouwde opstallen en voorzieningen in gebruik worden genomen;
• b. de landschappelijke inpassing wordt aangelegd conform het inrichtingsplan en dient ook in stand te worden gehouden;
• c. onder 'inrichtingsplan' wordt in deze regels verstaan "paragraaf 4.11 uit de toelichting bij deze regels, Crijns Rentmeesters, 1 maart 2013".

5.4.3 Aan huis verbonden beroep

De uitoefening van aan huis verbonden beroepen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. de omvang van de beroepsactiviteiten mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing bij een woning tot een maximum van 150 m²;
• b. de beroepsactiviteit wordt uitgeoefend door een van de bewoners;
• c. de beroepsactiviteit mag zowel in het hoofdgebouw als in een bijbehorend bouwwerk worden uitgeoefend;
• d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• e. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;
• f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;
• g. detailhandel is niet toegestaan;
• h. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding.
• i. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 13.2.

5.5.1 Minicamping

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.4.1, ten behoeve van het toestaan van een minicamping. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

• a. de ontwikkeling is niet gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied';
• b. er zijn maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waaronder maximaal vijf stacaravans voor zover niet permanent geplaatst;
• c. voor ondersteunende voorzieningen, zoals op sanitair gebied, is maximaal 100 m² bebouwing toegestaan. Hiervoor dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande (of vergunbare) bebouwing;
• d. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;
• e. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;
• f. de afstand tot de weg is ten minste 20 m¹;
• g. de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m¹;
• h. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹;
• i. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• j. de ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 13.2 en aangetoond met een erfinrichtingsplan.

5.5.2 Bed and breakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.4.1, ten behoeve van het als ondergeschikte functie toestaan van bed and breakfast in de bestaande (of vergunbare) bebouwing. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

• a. de ontwikkeling is niet gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied';
• b. de capaciteit is maximaal 10 personen (eenpersoonsbedden);
• c. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;
• d. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;
• e. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 13.2.

5.5.3 Theehuis/uitspanning (routegebonden horeca)

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.4.1, ten behoeve van het als ondergeschikte functie vanuit de bestaande (of vergunbare) bebouwing verstrekken van dranken en/of spijzen voor gebruik ter plaatse. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

• a. de ontwikkeling is niet gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied';
• b. de activiteit mag uitsluitend plaatsvinden binnen het bestemmingsvlak;
• c. de oppervlakte van het theehuis/uitspanning bedraagt maximaal 200 m2 inclusief terras;
• d. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;
• e. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;
• f. de afstand tot de weg is ten minste 20 m¹;
• g. de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m¹;
• h. de ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 13.2 en aangetoond met een erfinrichtingsplan.

5.5.4 Verhuur fietsen/rijtuigen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.4.1, ten behoeve van het als ondergeschikte functie verhuren van fietsen, rijtuigen e.d. vanuit de bestaande (of vergunbare) bebouwing. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

• a. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;
• b. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;
• c. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 13.2.

5.6.1 Wijzigingsbevoegdheid naar 'Wonen plus'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen' te wijzigen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:

• a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte bebouwing;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• c. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;
• d. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;
• e. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;
• f. buitenopslag is niet toegestaan;
• g. de locatie is niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied;
• h. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;
• i. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 13.2.