direct naar inhoud van Artikel 4 Wonen
Plan: Ruitersportcentrum Het Keelven
Status: ontwerp
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0847.BP02012008-OW01

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. wonen;
  • b. aan huis verbonden beroepen;
  • c. voorzieningen ten behoeve van waterberging en -infiltratie;
  • d. groene erfinrichting;
  • e. inritten en parkeervoorzieningen.

4.2 Bouwregels

Er mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de in de bestemmingsomschrijving aangegeven doeleinden met inachtneming van de volgende bepalingen:

4.2.1 Hoofdbebouwing
  • a. Per bestemmingsvlak is één woning toegestaan;
  • b. Hoofdgebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden opgericht;
  • c. De inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 750 m3;
  • d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
  • e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
  • f. Hoofdgebouwen dienen op een afstand van tenminste 5 meter van de bestemmingsgrens te worden opgericht;
  • g. Hoofdgebouwen dienen op een afstand van tenminste 15 meter de as van de weg te worden opgericht.
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
  • a. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per woning mag maximaal 100 m² bedragen;
  • b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
  • c. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 5,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte tenminste 15% lager dient te zijn dan de bedrijfswoning, met een minimum van 1m.

4.2.3. Bouwwerken geen gebouwen zijnde

  • a. Per woning mag één carport worden gebouwd met de volgende maatvoering:
      • oppervlakte niet meer dan 20 m²
      • hoogte niet meer dan 3 m
  • b. De maximaal toegestane hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, uitgezonderd terreinafscheidingen is 3 m;
  • c. De hoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m bedragen en voor het overige maximaal 2 m.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan:

  • a. Het gebruiken van bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
  • b. Het gebruiken van gronden en gebouwen voor bedrijfsactiviteiten.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag is bevoegd bij een aanvraag om een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo af te wijken van het bepaalde in artikel 4.3 ten behoeve van:

4.4.1 Kleinschalig kamperen
Er kan worden afgeweken van de gebruiksregels voor het toestaan van kleinschalig kamperen. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden:

  • a. er zijn maximaal 15 kampeermiddelen toegestaan;
  • b. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
  • c. gemeenschappelijke voorzieningen zoals sanitaire voorzieningen dienen in bestaande bebouwing te worden gerealiseerd;
  • d. er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn;
  • e. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.

4.4.2. Bed and breakfast
Er kan worden afgeweken van de gebruiksregels voor het verstrekken van bed and breakfast in bestaande bebouwing. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden:

  • a. er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn.
  • b. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
  • c. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.


4.4.3. Theehuis/ uitspanning
Er kan worden afgeweken van de gebruiksregels voor het als ondergeschikte functie vanuit de bestaande bebouwing verstrekken van dranken en/of spijzen voor gebruik ter plaatse. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden:

  • a. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.
  • b. er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn;
  • c. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.


4.4.4. Verhuur van fietsen/ rijtuigen
Er kan worden afgeweken van de gebruiksregels voor het als ondergeschikte functie verhuren van fietsen, rijtuigen e.d. vanuit de bestaande bebouwing. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden:

  • a. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.
  • b. er dienen voldoende parkeerplaatsen te zijn.
  • c. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.