direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Limburglaan 25 en Kraaiendijk 35
Inhoudsopgave
Plan:
Limburglaan 25 en Kraaiendijk 35
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02014008-VS01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opbouw bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Uitgangspunten
2.3.2 Ruimtelijke kwaliteitsverbetering
Hoofdstuk 3 Wettelijk en beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011
3.3.2 Structuurvisie Buitengebied
3.3.3 Algemene structuurvisie Someren 2028
3.3.4 Beleidsvisie Toerisme & Recreatie 'de kracht van toerisme'
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Algemeen
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.2.1 Historie van het plangebied en de omgeving
4.2.2.2 Rijks- en gemeentelijke monumenten
4.3 Ecologie
4.3.1 Flora- en faunawet
4.3.2 Natuurbeschermingswet
4.3.3 Conclusie
4.4 Water
4.4.1 Waterbeleid
4.4.2 Beleid waterschap
4.4.2.1 Inleiding
4.4.2.2 Keur 2015
4.4.2.3 Waterbeheerplan De Dommel ‘Waardevol Water’
4.4.2.4 Beleidsregel Hydrologische uitgangspunten bij de Keurregels voor afvoeren van hemelwater, Brabantse waterschappen
4.4.3 Invloed planvoornemen op de waterhuishouding
4.4.4 Watertoets
4.5 Milieu
4.5.1 Geluid
4.5.2 Luchtkwaliteit
4.5.3 Hinder
4.5.4 Externe veiligheid
4.5.5 Bodem
4.5.6 Geur
4.5.7 Milieubeschermingsgebieden
4.6 Verkeer en parkeren
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Parkeren
4.7 Kabels, leidingen en straalpaden
4.8 Duurzaamheid
4.8.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.8.2 Duurzame ontwikkeling
4.9 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.10 Uitvoerbaarheid
4.10.1 Grondexploitatie
4.10.2 Economische haalbaarheid
Hoofdstuk 5 De bestemmingen
5.1 Inleiding
5.2 Toelichting op de regels
5.3 Beschrijving per bestemming
5.3.1 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
5.3.2 Recreatie
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Te volgen procedure
6.1.1 Overleg
6.1.2 Procedure
6.2 Vooroverleg
6.3 Ontwerp bestemmingsplan
6.4 Vastgesteld bestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Toelichting bij erfinrichtingsplan
Bijlage 3 Zienswijzenverslag en ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 agrarisch grondgebruik
1.7 agrarische waarden
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bed and breakfast
1.11 bedrijfsgebouw
1.12 bedrijfswoning
1.13 beeldkwaliteitplan
1.14 bestaande bebouwing
1.15 bestaand gebruik
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bevoegd gezag
1.19 bewoning
1.20 bijbehorend bouwwerk/bijgebouw
1.21 bodemingreep
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 camping
1.29 carport
1.30 dagrecreatief medegebruik
1.31 gebouw
1.32 hoofdgebouw
1.33 kampeermiddel
1.34 kampeerterrein
1.35 kamperen
1.36 landschapswaarden/landschappelijke waarden
1.37 mantelzorg
1.38 omgevingsvergunning
1.39 overig bouwwerk
1.40 peil
1.41 perceelsgrens
1.42 recreatiebedrijf
1.43 routegebonden horeca
1.44 stacaravan
1.45 teeltondersteunende voorzieningen
1.46 trekkershut
1.47 verblijfsrecreatie
1.48 Verordening ruimte
1.49 voorgevelrooilijn
1.50 wabo
1.51 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.52 wonen
1.53 woning / wooneenheid
1.54 woning van derde
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bestemmingsgrens
2.2 het bebouwingspercentage
2.3 de dakhelling
2.4 de breedte van een bestemmingsvlak
2.5 de breedte van een bouwperceel
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de lengte c.q. breedte van een bouwwerk
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Paardenbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Uitzondering
3.5.2 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Recreatie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 (Bedrijfs)woning
4.2.3 Bedrijfsgebouwen
4.2.4 Bijgebouwen
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2.6 Bestaande maten
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Camping
4.3.2 Bed and breakfast
4.3.3 Routegebonden horeca
4.3.4 Aan huis verbonden beroepen
4.3.5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.3.6 Overige gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Vergunningplicht
4.5.2 Uitzonderingen
4.5.3 Rapport en toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergronds bouwen
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Afwijken ten behoeve van ondergronds bouwen buiten de gevelgrenzen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Verboden gebruik
7.2 Afwijken ten behoeve van mantelzorg
7.3 Parkeren en laden/lossen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 10%-regeling
8.2 Overschrijding bouwgrens
8.3 Geringe afwijkingen
Artikel 9 Overige regels
9.1 Hydrologisch neutraal ontwikkelen
9.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik
9.3 Waarborgen belangen van derden en andere waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Vaststellingsbesluit