Recreatieve Zone De Heihorsten

4.3.1 Recreatieve poort en bezoekerscentrum, arboretum en vlindertuin (deelgebied 1)

Figuur 4.5: Deelgebied 1

Lantinga-Overwater B.V. gaat de recreatieve poort ontwikkelen. De activiteiten van de Recreatieve Poort concentreren zich ter hoogte van nummer 1 op het overzicht van initiatieven in afbeelding 4.1. De recreatieve poort is dat deel van de Heihorsten dat de poort naar de andere initiatieven vormt. Vanuit hier vertrekken diverse tochten. Er zijn een bezoekerscentrum en diverse voorzieningen gevestigd, waardoor dit de ideale uitvalsbasis voor de Heihorsten wordt. Doordat de focus in dit deel van het plangebied ligt op natuurbeleving en natuureducatie, is er ook ruimte voor het arboretum, maar ook bijvoorbeeld voor een vlindertuin en/of dierenopvang.

De Recreatieve Poort De Heihorsten is een 'poort' waar natuur, cultuur en archeologie, maar ook educatie en informatie bij elkaar komen.

Er wordt samenwerking gezocht met organisaties op het gebied van natuur en milieu, waardoor kruisbestuiving plaatsvindt in de totaalbeleving van de poort. Mede daardoor wordt de poort een geschikte dagbestedinglocatie voor jong en oud, gezinnen en individuele bezoekers, voor minder validen, gehandicapten, natuurkenners en natuurontdekkers.

Mogelijke activiteiten

Onder de noemer Recreatieve Poort met Bezoekerscentrum wordt door de betrokken initiatiefnemer gedacht aan realisering van een breed scala aan activiteiten. Het plan beoogt een verdere versterking van de toeristisch-recreatieve functie van het gebied, mede in relatie tot de omringende bos- en natuurgebieden. Volgens het in mei 2009 geactualiseerde bedrijfsplan voor de Recreatieve Poort wordt er gedacht aan realisatie van de volgende planonderdelen:

• Een bezoekers- en informatiecentrum met centrale parkeervoorziening;
• Faciliteiten voor wandelaars, fietsers en ruiters (stalling en verhuur);
• Vogelopvang;
• Een horecavoorziening met terras en sanitaire voorzieningen;
• Een speeltuin met dierenweide en of schaapskooi;
• Sport- en spelvoorzieningen;
• Een klimpark;
• Aandacht voor het educatieve aspect (informatie, voorlichting en educatie);
• Aandacht voor het maatschappelijke aspect (ouderen, kinderen, Stichting ORO).
• Een bedrijfswoning.

Figuur 4.6: Routestructuur vanaf de Recreatieve Poort

Gebouwencluster recreatieve poort

De Recreatieve Poort kan mogelijk worden gemaakt als gevolg van het beëindigen van de veehouderlij, die was gelegen aan de Provincialeweg 37. Op de betreffende VAB-locatie (zie paragraaf 2.3.2.2 ontstaat ruimte voor een bestemmingswijziging. De bij het bedrijf behorende bedrijfswoning, zal nu worden ingezet als bedrijfswoning voor de bij de Recreatieve Poort behorende activiteiten. Met name voor de vogelopvang is het van belang dat er een bedrijfswoning aanwezig is nabij deze activiteit.

Op de gronden behorende bij de oude langgevelboerderij aan de Provincialeweg 37 wordt een bezoekers- en informatiecentrum gebouwd. Het bezoekerscentrum krijgt vooral een educatieve en informatieve functie. In het bezoekerscentrum wordt plaats geboden voor permanente informatievoorziening, Het bezoekerscentrum wordt ontwikkeld door particuliere initiatiefnemers. Naast de particuliere initiatiefnemers zullen ook andere partijen een rol spelen bij deze informatievoorziening (o.a. Bosgroep Zuid, IVN, Staatsbosbeheer, Waterschappen).

Het bezoekerscentrum wordt uitgebreid met enkele ondersteunende functies, zoals een horecagelegenheid, speelvoorzieningen en een klimpark. Deze activiteiten moeten bijdragen aan de rentabiliteit van De Poort en dienen ter versterking van de natuurbeleving en natuureducatie ter plaatse.

De gebouwen in de recreatieve poort zullen zoveel mogelijk worden geconcentreerd rondom de entree van het gebied. Hierdoor zal een levendige en overzichtelijke entree ontstaan, waar mensen snel kunnen vinden wat ze zoeken, maar waar men wel wordt uitgenodigd om langer te verblijven. De gewenste bebouwing wordt gesitueerd in een ruim opgezet bouwvlak, waarvan slechts een beperkt percentage bebouwd mag worden. Uitzondering hierop vormt de schaapskooi. In verband met geuroverlast en logistieke overwegingen wordt deze aan de rand van het gebied gesitueerd.

Arboretum

De Nederlandse Dendrologische Vereniging (NDV) heeft een collectie van enkele honderden unieke bomen. Deze bomen staan nu op een locatie die moet worden opgeheven. De vereniging zocht naar een nieuwe locatie om de bomen naar toe te verplaatsen. Hierbij wordt gedacht aan een terrein van circa 5 hectare, voor herplaatsing van het arboretum. De ontwikkeling van het arboretum gaat goed samen met het bezoekerscentrum. Het arboretum wordt ontwikkeld als een parkachtig gebied waar wandel- en fietspaden doorheen lopen.

Vlindertuin/ schaapskooi/ vogelopvang

In het verleden is gesproken over een vlinderbos nabij het bezoekerscentrum in het gebied van de Recreatieve Poort. Het vlinderbos zal niet meer in het bos gerealiseerd worden, maar verweven worden met het arboretum en de recreatieve poort. Aanvullend aan het arboretum en de vlindertuin zijn er twee andere activiteiten die hun plek zullen krijgen op het perceel van de Recreatieve poort, te weten de vogelopvang en de schaapskooi.

4.3.2 Camping met natuurlijke uitstraling (deelgebied 2)

Figuur 4.7: Deelgebied 2

Aanvankelijk zouden in dit gebied, gelegen aan de Provincialeweg en ten oosten van de Bosrandweg, helofytenfilters gerealiseerd worden. Als gevolg van het terugtrekken van het Waterschap en de hiermee ontstane onrendabiliteit is gezocht naar alternatieve invulling van deze locatie. Deze is gevonden in de ontwikkeling van camping met een natuurlijke uitstraling. Voor deze camping geldt dat dit een terrein is waar de natuur sterk beleefd wordt. De camping is met name gericht op senioren en seizoensverblijf. Deze gronden zijn tevens bekend onder de naam 'locatie Martens'.

De camping bestaat uit circa 100 plaatsen voor stacaravans of chalets en enkele ondersteunende voorzieningen, zoals bijvoorbeeld een receptie. De standplaatsen moeten gegroepeerd worden gesitueerd, zodat tussen de clusters de bosbeleving groot is. Het aantal woningen bedraagt circa 100, de maximale oppervlakte van een mobile home of chalet bedraagt 100 m². Op basis van de VAB regeling zouden er meer stacaravans/chalets gerealiseerd mogen worden op dit perceel. Dit betekent dat de resterende 8 hectare op de camping zal worden ingezet voor een combinatie van landschapsbouw en natuurontwikkeling, gebaseerd op de landschapsvisie voor de Recreatieve Zone.

De voormalige agrarische bedrijfswoning wordt getransformeerd naar burgerwoning en blijft in zijn huidige vorm op de huidige locatie gehandhaafd.

4.3.3 Verblijfsrecreatie (luxe vakantiewoningen) in een bos- en waterrijke omgeving (deelgebied 3)

Figuur 4.8: Deelgebied 3

De geel gemarkeeerde gronden zullen als verblijfsrecreatiepark worden ontwikkeld. Deze gronden staan tevens bekend onder de naam 'locatie Verhees'. Het betreft een terrein waar ruimte is voor 100 recreatiewoningen met een grondoppervlak variërend tussen de 50 m2 en 110 m2, die geschikt zijn voor diverse groepsamenstellingen. Het plan richt zich op mensen, hoofdzakelijk senioren, die in een hoogwaardige omgeving willen verblijven. Ook worden appartementen/wooneenheden gerealiseerd. Deze appartementen/wooneenheden zijn naast reguliere vakantiegangers ook geschikt voor mensen met een zorgvraag. Naast de huisjes moeten ook de aanwezige voorzieningen bijdragen aan de beoogde hoogwaardigheid. De volgende voorzieningen worden beoogd:

• Winkel;
• Kantoor;
• Restaurant annex café;
• Binnenspeeltuin;
• Receptie;
• Zwembad;
• Groepsaccommodatie;
• Appartementen/woningen (ook geschikt voor vakanties met zorgvraag);
• Bedrijfswoning ten behoeve van het huisjespark.

Voor de voorzieningen geldt dat ze primair bedoeld zijn voor de toeristen op het verblijfsrecreatiepark, maar dat het niet uitgesloten is dat het park ook wordt gebruikt door passanten en bezoekers van De Heihorsten als geheel. De voorzieningen worden geclusterd in het park gesitueerd, waarbij een eenvoudige bereikbaarheid vanaf de Bosrandweg van groot belang is. Hierdoor zijn de voorzieningen in het noordelijke deel van het park gelegen.

De recreatiewoningen worden gebouwd als vrijstaande en als geschakelde woningen. Bij het merendeel van de woningen wordt uitgegaan van een 6-tal vaste slaapplaatsen. Enkele woningen zullen geschikt worden gemaakt voor groepen tot circa 16 personen. In totaal zullen maximaal 100 woningen worden gebouwd. Voor de stijl is uitgegaan van moderne woningen met een duidelijke knipoog naar de authentieke Brabantse boerderijen. De woningen worden vrij in het landschap geplaatst, waardoor de groene beleving optimaal wordt.

Figuur 4.9: impressie recreatiewoningen

Het landschap wordt met zorg ingericht. Belangrijke landschapselelementen zijn de vijver in het centrum van het recreatiepark en de daaraan grenzende heide-achtige natuur.

Figuur 4.10: Indicatie potentiële begroeiing middengebied huisjespark

Ten westen van de Kuilerstraat, die zal worden ingericht als toegangsweg naar het park en een 30 km/u regime zal krijgen, is nog een strook grond gelegen, waar twee functies op worden gerealiseerd, te weten een tweetal gebouwen voor groepsaccommodaties en een clustering van drie bedrijfswoningen die in twee gebouwen gehuisvest.

Aan weerszijden van de Kuilerstraat ontstaat een cluster van woningen. Het betreft een voormalige agrarische bedrijfswoning die nu wordt bestemd als burgerwoning aan de oostzijde van de Kuilerstraat en de bedrijfswoningen aan de westzijde van de Kuilerstraat. Voorheen waren er twee bedrijfswoningen. De voormalige bedrijfswoning die is gelegen aan de Provincialeweg blijft gehandhaafd, maar krijgt een andere functie. Deze woning gaat onderdeel uitmaken van de centrumvoorziening behorende bij de verblijfsrecreatie.

4.3.4 Restaurant 't Weekend en wellness (deelgebied 4)

Figuur 4.11: Deelgebied 4

In het oosten van de Recreatieve Zone is plaats voor een familierestaurant. Tevens zal nabij het restaurant een wellnessvoorziening worden gerealiseerd.

Restaurant

Er zijn al geruime tijd toekomstplannen voor het huidige restaurant 't Weekend, gelegen langs de Provincialeweg. Deze zijn enige tijd niet uitvoerbaar geweest vanwege de hindercirkels van omliggende veehouderijen. Als gevolg van de voorgenomen verblijfsverplaatsing van deze veehouderijen kunnen ook de plannen voor 't Weekend verder worden uitgewerkt. De plannen moeten bijdragen aan een kwalitatief hoogwaardige recreatieve omgeving en een grote variatie en in het daar aanwezige voorzieningenniveau.

Vooralsnog wordt voor restaurant 't Weekend uitgegaan van:

• een gebouw van ruim 1100 m2;
• een hoogwaardig buffetrestaurant (400 zitplaatsen);
• één centrale keuken ten behoeve van het buffetrestaurant;
• het ondersteunen van ondergeschikte horeacavoorzieningen elders in De Heihorsten;
• een bar op de kop van het complex (restaurant bezoekers, passanten);
• speelvoorzieningen voor de kinderen;
• een terras;
• een buitenruimte met terras en bijbehorende voorzieningen, zoals bijvoorbeeld een speelgelegenheid;

De plannen voor restaurant betreffen geen plannen voor nieuwvestiging. Het restaurant bestaat al, maar de formule wijzigt. Daarmee samenhangend wijzigt ook de vormgeving van het gebouw. Het betreft daarom geen nieuwvestiging, maar een uitbreiding van de reeds bestaande planologische mogelijkheden. Deze ontwikkeling valt zodanig ook niet onder VAB regeling, maar kan gerekend worden onder de in de Verordening Ruimte benoemde uitbreidingsmogelijkheden.

Wellnesscentrum

Ten behoeve van de toeristen in het plangebied, maar ook voor bezoekers uit de regio, wordt een wellnesscentrum aangeboden. Hierbij kan worden gedacht aan een centrum met voorzieningen als diverse sauna's, enkele baden, een relaxruimte, massage, lichaamsbehandelingen en een zonnebank. De wellness voorziening komt tussen het huisjespark en restaurant 't Weekend te liggen, grenzend aan de plas behorend bij de recreatiewoningen, vanwege het uitzicht, maar wel in de nabijheid van het restaurant ten behoeve van de horecavoorziening. De oppervlakte van de welness bedraagt circa 2000 m2.

De wellness betreft geen nieuwvestiging, maar valt eveneens onder de uitbreiding van het reeds bestaande restaurant.

4.3.5 Woning westzijde Zomerven (deelgebied 5)

Deelgebied 4.12: Deelgebied 5

Aan de kop van het Zomerven zijn twee woningen gelegen. Slechts één van deze twee woingen is in het vigerende plan bestemd als woning. De andere woning is al tientallen jaren in gebruik als woning, maar nog nooit als dusdanig bestemd. Het is wenselijk het huidige gebruik te legaliseren cq. formaliseren, waardoor twee wooneenheden zijn toegestaan op de betreffende locatie. Binnen het bestemmingsvlak Wonen voor deze woning is maximum aantal wooneenheden (twee) weergegeven. Het huidige gebruik is ontstaand door bewoning van de met bouwvergunning omgebouwde stal van de woning. Gezien de bedrijfsbeoefening van het naastgelegen perceel is een deel van het perceel niet geschikt voor gebruik voor woonfuncties. Dit is middels een aanduiding op de verbeelding weergegeven. Binnen deze aanduiding kunnen wel bijgebouwen worden gerealiseerd.