direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuwendijk 133 Someren
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuwendijk 133 Someren
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02023015-VS01
Regels
Biijlagen regels
toelichting
Bijlagen toelichting
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan:
1.2 Bestemmingsplan:
1.3 Verbeelding:
1.4 Aan huis verbonden beroep:
1.5 Aanduiding:
1.6 Aanduidingsgrens:
1.7 Aardkundige waarden:
1.8 Abiotische waarden:
1.9 Agrarisch:
1.10 Agrarisch gebruik/doeleinden:
1.11 Arbeidsmigrant:
1.12 Archeologisch deskundige:
1.13 Archeologisch onderzoek:
1.14 Archeologische waarden:
1.15 Architectonische waarden:
1.16 Bebouwing:
1.17 Bebouwingscluster:
1.18 Bebouwingsconcentratie:
1.19 Bebouwingslint:
1.20 Bebouwingspercentage:
1.21 Bed and breakfast:
1.22 Beeldkwaliteit:
1.23 Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2022
1.24 Besluit omgevingsrecht (Bor):
1.25 Bestaande bebouwing:
1.26 Bestaand gebruik:
1.27 Bestemmingsgrens:
1.28 Bestemmingsvlak:
1.29 Bevoegd gezag:
1.30 Bewoning:
1.31 Bijgebouw:
1.32 Bodemingreep (diepte, oppervlakte):
1.33 Bouwen:
1.34 Bouwen, ondergronds:
1.35 Bouwlaag:
1.36 Bouwperceel:
1.37 Bouwperceelgrens:
1.38 Bouwvlak:
1.39 Bouwwerk:
1.40 Cultuurhistorische waarde:
1.41 Dagbesteding:
1.42 Dagrecreatie:
1.43 Detailhandel:
1.44 Differentiatievlak:
1.45 Dove gevel:
1.46 Erf:
1.47 Erfbeplanting:
1.48 Erotische dienstverlening:
1.49 Escortbedrijf:
1.50 Gebouw:
1.51 Gebruiken:
1.52 Groenvoorzieningen:
1.53 grondgebonden veehouderij:
1.54 grootschalige ontwikkeling:
1.55 Hoofdgebouw:
1.56 Horeca(-bedrijf):
1.57 Huishouden:
1.58 Huiskavel:
1.59 Huisvesting tijdelijke werknemers:
1.60 Hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het oppervlaktewater:
1.61 Hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het grondwater:
1.62 Hydrologisch neutraal ontwikkelen, toetsingsinstrumentarium:
1.63 Hydrologische waarden:
1.64 Infiltratie:
1.65 Infiltratievoorziening:
1.66 Interim omgevingsverordening:
1.67 Kampeermiddel:
1.68 Kamperen:
1.69 Kwaliteitsverbetering:
1.70 Landschappelijk inpassingsplan:
1.71 Landschapswaarden:
1.72 Landschapselement:
1.73 Maaiveld:
1.74 Maatschappelijke voorziening:
1.75 Milieuhygiëne:
1.76 Natuurwaarden:
1.77 Nevenactiviteit/nevenfunctie:
1.78 Nieuwvestiging:
1.79 Nutsvoorziening:
1.80 Omgevingsvergunning:
1.81 Omschakeling:
1.82 Ondergeschikt bouwdeel:
1.83 Ondergeschikte functie:
1.84 Onderkomens:
1.85 Ondersteunende detailhandel:
1.86 Ondersteunende functie:
1.87 Open gebied:
1.88 Openbare weg:
1.89 Openheid:
1.90 Oppervlaktewaterlichaam:
1.91 Overkapping:
1.92 Peil:
1.93 Perceel:
1.94 Piekberging (hemelwater):
1.95 Productiegerichte paardenhouderij:
1.96 Recreatie:
1.97 Referentiesituatie:
1.98 Ruimtelijke kwaliteit:
1.99 Ruimtelijke ontwikkeling:
1.100 Stacaravan:
1.101 Stalderingsgebied:
1.102 Statische opslag:
1.103 Structurele voorziening voor tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers:
1.104 Teeltondersteunende voorzieningen:
1.105 Terras:
1.106 Tuin:
1.107 Verblijfsruimte:
1.108 Verhard oppervlak:
1.109 Volière:
1.110 Vormverandering van een bouwvlak of bestemmingsvlak:
1.111 Voorgevelrooilijn:
1.112 Wabo:
1.113 Water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.114 Wonen:
1.115 Wonen plus:
1.116 Woning/wooneenheid:
1.117 Woningsplitsing:
1.118 Woonunit:
1.119 Zelfstandige bewoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De afstand tot de as van de weg:
2.2 De afstand tot de bestemmingsgrens:
2.3 Het bebouwingspercentage:
2.4 De dakhelling:
2.5 De breedte van een bestemmingsvlak:
2.6 De breedte van een bouwperceel:
2.7 De goothoogte van een bouwwerk:
2.8 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.9 De inhoud van een bouwwerk:
2.10 De lengte c.q. breedte van een bouwwerk:
2.11 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 Het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Toelaatbaarheid
3.4.4 Toelaatbaarheid van verhardingen
3.5 Wijzigingsbevoegdheden
3.5.1 Wijziging van 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' naar 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van voorzieningen voor de opslag van ruwvoer voor een veehouderij
3.5.2 Wijziging van 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' naar 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' met functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - teeltondersteunende voorzieningen'
3.5.3 Wijziging van 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' naar 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' met functieaanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping'
3.5.4 Wijziging van 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' naar 'Natuur' en/of 'Water'
3.5.5 Wijziging van 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' naar 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' met functieaanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing'
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdbebouwing
4.2.3 Bijgebouwen
4.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken ten behoeve van inhoud woning
4.3.2 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen
4.3.3 Afwijken ten behoeve van herbouw woning
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan huis verbonden beroep
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
4.4.5 Voorwaardelijke verplichting sloop en resttitel
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Minicamping als nevenfunctie
4.5.2 Groepsaccommodatie als nevenfunctie
4.5.3 Bed and breakfast als nevenfunctie
4.5.4 Afwijken voor routegebonden horeca als nevenfunctie
4.5.5 Verhuur fietsen/rijtuigen als nevenfunctie
4.5.6 Dagrecreatie als nevenfunctie
4.5.7 Zorgfunctie als nevenfunctie
4.5.8 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit
4.5.9 Afwijken voor het huisvesten van arbeidsmigranten in een woning
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzonderingen
4.6.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
6.2 Bestaande maten en hoeveelheden
6.3 Ondergronds bouwen
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Afwijken voor het ondergronds bouwen buiten de gevelgrenzen
6.4 Het bouwen van bouwwerken voor geleiding van bomen
6.5 Nadere eisen bij bouwactiviteiten
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Overige zone - stalderingsgebied
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Voorrangsregeling
7.1.3 Het bouwen van dierenverblijven voor hokdieren
7.2 Bebouwingsconcentratie
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Evenementen
8.2 10%-regeling
8.3 Afwijken voor het bouwen op kleinere afstand tot de bestemmingsgrens
8.4 Afwijken voor het bouwen op kleinere afstand tot de (as van de) weg
8.5 Afwijken voor het bouwen op grotere afstand tussen een vrijstaand bijgebouw en de woning
8.6 Afwijken voor een grotere bouwhoogte van terreinafscheidingen buiten een bouwvlak
8.7 Afwijken voor het oprichten van buitenrijbanen voor paarden buiten een bouwvlak
8.8 Afwijken voor het bouwen van schuilgelegenheden voor dieren buiten een bouwvlak
Artikel 9 Overige regels
9.1 Hydrologisch neutraal ontwikkelen
9.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik
9.3 Waarborgen belangen van derden en andere waarden
9.4 Parkeren, laden en lossen
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Afwijken van de parkeernorm in verband met bijzondere omstandigheden
9.4.3 Afwijken van de parkeernorm en/of ruimte voor laden en lossen in verband met een andere wijze van oplossen
9.4.4 Afmeting parkeerplaatsen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregel
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Biijlagen regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Nieuwendijk 133 Someren
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2022
Bijlage 3 Te slopen bebouwing en verharding
toelichting
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek (NEN-5740)
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 AERIUS-berekening
Bijlage 5 Quickscan Flora & Fauna
Bijlage 6 Omgevingsdialoog
Bijlage 7 Toelichting berekening BMO
Bijlage 8 Voorgrond geurbelasting
Bijlage 9 Geactualiseerde Aeriusberekening
Bijlage 10 Certificaat maatwerktitel
Vaststellingsbesluit