| Plan: | Recreatieve Zone De Heihorsten |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0847.BP02010023-OW01 |
De regels in verband met de bestemmingen kennen alle een gelijke opbouw (voor zover van toepassing). De bestemmingsomschrijving betreft de centrale bepaling van elke bestemming. Het betreft een omschrijving waarin limitatief de functies worden genoemd, die binnen de bestemming zijn toegestaan.
De bouwregels zijn direct gerelateerd aan de bestemmingsomschrijving. Ook het gebruik van gronden en bebouwing is gekoppeld aan de bestemmingsomschrijving. In de bouwregels staan uitsluitend regels die betrekking hebben op het bouwen. Bouwregels zijn dan ook alleen van toepassing bij de toetsing van aanvragen om bouwvergunning. De afwijking van de bouwregels geeft het college van burgemeester en wethouders de bevoegdheid om onder voorwaarden af te wijken van een specifieke regel. De specifieke gebruiksregels vormen een nadere concretisering van het toegestane gebruik. In enkele gevallen is een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden benodigd. Dit wordt toegepast in gebieden waar bepaalde waarden beschermd moeten worden.
De volgende bestemmingen komen voor in bestemmingsplan 'Recreatieve Zone De Heihorsten'.
De bestemming Groenblauwe Mantel komt rechtstreeks voort uit de Verordening Ruimte. Deze bestemming dient ter bescherming van de kwetsbare natuur in het Natura 2000-gebied. De Groenblauwe mantel, mag gebruikt worden voor toeristisch recreatieve doeleinden, maar is niet bedoeld voor bebouwing in de vorm van gebouwen. Bebouwing is mogelijk gemaakt binnen de bestemming Recreatie. Om een al te starre regeling te voorkomen, de nodige flexibiliteit in te bouwen, maar toch de uitgangspunten uit de Verordening Ruimte te respecteren is gewerkt met een aanduiding Wro-zone-ontheffingsgebied over de bestemmingen Groenblauwe Mantel en Recreatie. Binnen deze aanduiding kan flexibel worden geschoven met de bestemmingsvlakjes voor Recreatie door gebruikmaking van de ontheffing, zonder dat de totale oppervlakte van de bestemming Recreatie toe kan nemen tot meer dan 1,5 ha.
Binnen deze bestemming zijn paden toegestaan voor langzaam verkeer. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn ook toegestaan. Tenslotte vindt waterberging plaats binnen de bestemming.
Binnen de bestemming 'Gemengd' is ruimte voor een buffetrestaurant en een wellnessvoorziening. Het restaurant is hoofdzakelijk gericht op families. De bebouwing dient gesitueerd te worden binnen de daarvoor opgenomen bouwvlakken.
De bestemming 'Recreatie ' is gelegd op die delen binnen de Groenblauwe Mantel die expliciet bedoeld zijn voor bebouwing in de vorm van gebouwen gewenst is. Het betreft bebouwing waarin de recreatieve functies zijn gevestigd, zoals recreatiewoningen en de ondersteunende voorzieningen, zoals receptie, maar ook een restaurant en een beheerderswoning. De bestemming recreatie is van toepassing op zowel dagrecreatie als verblijfsrecreatie. Middels aanduidingen is weergegeven, waar welke vorm van recreatie is toegestaan. Middels bouwvlakken wordt de plaats waar bebouwing is toegestaan aangeduid. De bouwvlakken zijn in de meeste gevallen naar ware grootte weergegeven, zodat er nog enige flexibiliteit bestaat in de uiteindelijke inrichting. Om een al te starre regeling te voorkomen, de nodige flexibiliteit in te bouwen, maar toch de uitgangspunten uit de Verordening Ruimte te respecteren is gewerkt met een aanduiding Wro-zone-ontheffingsgebied over de bestemmingen Groenblauwe Mantel en Recreatie. Binnen deze aanduiding kan flexibel worden geschoven met de bestemmingsvlakjes voor Recreatie zonder dat de totale oppervlakte van de bestemming Recreatie toe kan nemen tot meer dan 1,5 ha.
Binnen deze bestemming zijn paden toegestaan voor langzaam verkeer. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn ook toegestaan. Tenslotte vindt waterberging plaats binnen de bestemming.
De bestemming 'Verkeer' is toegestaan voor de openbaar toegankelijke wegen. Binnen deze bestemmming mag in principe niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van de bestemming.
De gronden die bestemd zijn als 'Wonen' zijn bedoeld voor wonen in de vorm van vrijstaande woningen. Aanvullend op het wonen worden ook rechtstreeks aan-huis-verbonden beroepen toegestaan. Tevens zijn de gronden bestemd voor bij de woning behorende aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen, tuinen en erven en bouwwerken geen gebouwen zijnde. De locatie van het hoofdgebouw wordt bestendigd middels toepassing van een bouwvlak.
In dit artikel is een omschrijving gegeven van de in het bestemmingsplan gebruikte begrippen. Deze worden opgenomen om interpretatieverschillen te voorkomen.
In artikel 2 is een omschrijving gegeven van de te gebruiken wijze van meten.
In hoofdstuk 3 van de regels is een aantal standaardbepalingen opgenomen te weten, de anti-dubbeltelbepaling, algemene bouwregels, algemene ontheffingsregels en de algemene wijzigingsregels.
De anti-dubbeltelbepaling is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.
Artikel 10 Algemene bouwregels
In dit artikel wordt, bij de toepassing van bepalingen van het bestemmingsplan, de aanvullende werking van de bouwverordening uitgesloten. Verder wordt in dit artikel een opsomming gegeven van onderwerpen, waarop de bouwverordening wel van toepassing is.
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
In dit artikel is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven om ten aanzien van bepaalde, in het bestemmingsplan geregelde, onderwerpen, af te wijken van de regels in het bestemmingsplan. Hierbij gaat het om afwijkingsregels die gelden voor alle bestemmingen in het plan.
In dit artikel worden tevens aanduidingen opgenomen die over meerdere bestemmingen zijn gelegen. Het betreft in dit geval een aanduiding waarbinnen flexibel geschoven kan worden met bestemmingsvlakken. De aanduiding is gelegen over de bestemmingen Recreatie en Groenblauwe Mantel.
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
In dit artikel is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven ten aanzien van bepaalde, in het bestemmingsplan geregelde, onderwerpen, het bestemmingsplan te wijzigen. Hierbij gaat het om wijzigingsregels die gelden voor alle bestemmingen in het plan.
In deze bepaling is vorm en inhoud gegeven aan het overgangsrecht.
Als laatste is de slotregel opgenomen. Deze bepaling omschrijft de titel van het plan.