direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Landgoed Heihorsten
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Landgoed Heihorsten
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02010008-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Gebiedsvisie Heihorsten
1.3 Relatie met Golfbaan de Swinkelsche
1.4 Ligging van het plangebied
1.5 Vigerende bestemmingsplannen
1.6 De onderdelen van het bestemmingsplan
1.7 Bij het plan behorende stukken
1.8 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Algemeen
2.2 Europese richtlijnen
2.2.1 Habitat- en vogelrichtlijn
2.2.2 Kaderrichtlijn Water
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Nota Ruimte
2.3.1.1 Nota Belvedere
2.3.2 Natuurbeleidsplan
2.3.2.1 Amvb Ruimte
2.4 Provinciaal en regionaal beleid
2.4.1 Interimstructuurvisie
2.4.2 Verordening Ruimte
2.4.3 Provinciale milieuverordening
2.4.4 Provinciale waterhuishouding
2.4.5 Buitengebied in ontwikkeling
2.4.6 Beleid Waterschap
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Structuurvisie
2.5.2 Gemeentelijke structuurschets
2.5.3 Waterplan Someren 2005
2.6 Conclusie beleidskader
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Ecologische verbindingszone
3.3 Bos
3.4 Weides
3.5 Lanen
3.6 Visvoorziening
3.7 Landgoederen
Hoofdstuk 4 Onderzoek planeffecten
4.1 Algemeen
4.2 Milieuzonering
4.3 Geurhinder
4.3.1 Normstelling
4.3.2 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Risicovolle inrichtingen
4.4.2 Vervoer gevaarlijke stoffen
4.4.3 Buisleidingen
4.4.4 Conclusie
4.5 Historisch bodemonderzoek
4.6 Flora- en faunaonderzoek
4.6.1 Natuurbeschermingswet
4.6.2 Ecologische hoofdstructuur (EHS)
4.6.3 GHS-natuur
4.6.4 Boswet
4.6.5 Natuurcompensatie ten behoeve van de landgoedregeling en de golfbaan
4.6.6 conclusie
4.7 Waterparagraaf
4.7.1 Bodem en geohydrologie
4.7.2 Bodemkaart van Nederland
4.7.3 Gemeentelijk archief Someren
4.7.4 Grondwater
4.7.5 Oppervlaktewater
4.7.6 Hydrologische effecten van de visvijvers
4.7.7 Uitwerking duurzaam watersysteem
4.7.8 Beschermde gebieden keur
4.8 Archeologie
4.9 Geluid
4.10 Luchtkwaliteit
Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid
5.1 Landgoed
5.2 Visvijvers
5.3 Ecologische verbindingszone
5.4 Kosten planontwikkeling
5.5 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Planvorm
6.3 Planregels
6.3.1 Indeling hoofdstukken
6.3.2 Inleidende regels
6.3.3 Bestemmingsregels
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Handhaving
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak en vooroverleg
8.2 Vaststelling
8.3 Beroep
Bijlagen
Bijlage 1 Geuronderzoek
Bijlage 2 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 3 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 4 Flora- en faunaonderzoek kleine Aa
Bijlage 5 Flora- en fauna onderzoek
Bijlage 6 Uitwerking EHS saldobenadering
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Hydrologisch onderzoek visvijvers
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek
Bijlage 11 Explosieven onderzoek
Bijlage 12 Aardkundige waarden onderzoek EVZ kleine Aa
Bijlage 13 Onderzoek bodemkwaliteit
Bijlage 14 Planbeschrijving Landgoed de Heihorsten
Bijlage 15 Definitief ontwerp Landgoed Heihorsten
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanbouw:
1.2 aan huis verbonden beroep:
1.3 aan huis verbonden bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 andere werken:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijfsgebouw:
1.10 bedrijfsvloeroppervlak:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsplan:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 detailhandel:
1.25 eerste bouwlaag:
1.26 extensief recreatief medegebruik:
1.27 gebouw:
1.28 gebruiken:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 Horeca:
1.31 landschappelijke waarden:
1.32 natuurwaarden:
1.33 nutsvoorzieningen:
1.34 ondergeschikt gebruik:
1.35 overkapping:
1.36 plan:
1.37 uitbouw:
1.38 voorgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.7 de horizontale diepte van een gebouw:
2.8 de oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Ontheffing van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Aanlegvergunning
3.5.1 Verboden uitvoering van andere werken
3.5.2 Weigeringsgrond
3.5.3 Uitzondering
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Recreatie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfswoning
4.2.3 Sanitaire voorzieningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Aanlegvergunning
4.4.1 Verboden uitvoering van andere werken
4.4.2 Weigeringsgrond
4.4.3 Uitzondering
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouw
6.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.4 Bijgebouw ten behoeve van het stallen van paarden
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.6 Niet overdekte zwembaden
6.2.7 Kelders
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik onbebouwde grond
6.3.2 Strijdig gebruik bebouwde gronden
6.4 Ontheffing van de gebruiksregels
6.5 Aanlegvergunning
6.5.1 Verboden uitvoering van andere werken
6.5.2 Weigeringsgronden
6.5.3 Uitzondering
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Aanlegvergunning
7.2.1 Verboden uitvoering van andere werken
7.2.2 Weigeringsgrond
7.2.3 Uitzondering
7.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Verboden ander gebruik
10.2 Strijdig gebruik
10.3 Ontheffingsregels
Artikel 11 Algemene ontheffingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Voorwaarden
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Procedure bij ontheffing
13.2 Procedure bij wijziging en/of uitwerking
Artikel 14 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Ontheffing
15.1.3 Uitzondering
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Strijdig gebruik
15.2.2 Voorwaarden
15.2.3 Uitzondering
Artikel 16 Slotregel
Plangegevens
ex artikel 3.1 Wro
gemeente Someren