direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Recreatieve Zone De Heihorsten
Inhoudsopgave
Plan:
Recreatieve Zone De Heihorsten
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02010023-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Europees beleid
2.1.1 Habitatrichtlijn
2.1.2 Vogelrichtlijn
2.1.3 Natura 2000
2.1.4 Kaderrichtlijn water
2.1.5 Verdrag van Malta
2.1.6 Conclusie
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Natuurbeleidsplan
2.2.2 Nota Ruimte
2.2.3 Nationaal Milieubeleidsplan 4 (2001)
2.2.4 Flora en Faunawet
2.2.5 Natuurbeschermingswet
2.2.6 Nationaal bestuursakkoord water
2.2.7 Conclusie
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Structuurvisie
2.3.2 Verordening Ruimte
2.3.2.1 Natuur
2.3.2.2 Bedrijvigheid
2.3.2.3 Recreatie
2.3.2.4 Horeca
2.3.2.5 Investering ruimtelijke kwaliteit
2.3.3 Provinciale afspraken en doelstellingen
2.3.4 Conclusie
2.4 Regionaal beleid
2.4.1 Reconstructieplan
2.4.2 Beleid van de waterschappen
2.4.2.1 Keurbeleid
2.4.3 Conclusie
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Bestemmingsplan Buitengebied 1998 Gemeente Someren
2.5.2 Landschapsontwikkelingsplan De Peel
2.5.3 Waterplan Someren
2.5.4 Projectlocatiegebied Recreatie De Heihorsten Gebiedsvisie (januari 2006)
2.5.5 Projectlocatiegebied Recreatie De Heihorsten Gebiedsontwikkeling (december 2006)
2.5.6 Geluidbeleid Industrielawaai en vergunningverlening gemeente Someren
2.5.7 Nota recreatie en toerisme
2.5.8 Conclusie
Hoofdstuk 3 Randvoorwaarden uit eerdere besluitvorming
3.1 Aanleiding ontwikkeling van de locatie
3.2 Streefbeeld voor de Heihorsten
3.3 Randvoorwaarden en uitgangspunten voortkomend uit beleid
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Landschapsvisie Recreatieve Zone
4.3 Beschrijving van de vijf deelgebieden
4.3.1 Recreatieve poort en bezoekerscentrum, arboretum en vlindertuin (deelgebied 1)
4.3.2 Camping met natuurlijke uitstraling (deelgebied 2)
4.3.3 Verblijfsrecreatie (luxe vakantiewoningen) in een bos- en waterrijke omgeving (deelgebied 3)
4.3.4 Restaurant 't Weekend en wellness (deelgebied 4)
4.3.5 Woning westzijde Zomerven (deelgebied 5)
4.4 Landschapsinvestering
Hoofdstuk 5 Milieutoets
5.1 Plangebied en omgeving
5.2 Bodem
5.2.1 Huidige situatie
5.2.2 Historisch bodemonderzoek
5.2.3 Verkennend bodemonderzoek
5.3 Water
5.3.1 Oppervlaktewater
5.3.2 Hemelwaterberging
5.3.3 Hemelwaterbehandeling
5.3.4 Ontwatering
5.3.5 Afvalwaterberging
5.4 Archeologie en cultuurhistorie
5.5 Flora en fauna
5.5.1 Locatieonderzoek voor De Heihorsten toegespitst op Recreatieve Zone
5.5.2 Voortoets
5.5.3 Conclusies en aanbevelingen
5.6 Verkeer en parkeren
5.6.1 Verkeer
5.6.2 Parkeren
5.7 Geluid
5.8 Luchtkwaliteit
5.9 Externe veiligheid
5.10 Bedrijven en milieuzonering
5.11 Geurhinder
5.12 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Planregels
6.2.1 Bestemmingsregels
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Verbeelding
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Handhaving
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Vooroverleg
8.2 Vaststelling
8.3 Beroep
Bijlagen
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Waterparagraaf
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek Recreatieve Zone De Heihorsten
Bijlage 4 Brief gemeente archeologie
Bijlage 5 Locatieonderzoek natuurwaarden
Bijlage 6 Actualisatie locatieonderzoek natuurwaarden
Bijlage 7 Vleermuizenonderzoek
Bijlage 8 Onderzoek levendbarende hagedis
Bijlage 9 Voortoets natuurbeschermingswet
Bijlage 10 Geuronderzoek
Bijlage 11 Oplegnotitie geur
Bijlage 12 Notitie bedrijven en milieuzonering
Bijlage 13 Kwantitatieve risico analyse
Bijlage 14 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 15 Notitie verkeer en parkeren
Bijlage 16 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 17 Notitie luchtkwaliteit
Bijlage 18 Beeldkwaliteitsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis verbonden bedrijf:
1.7 aan huis verbonden beroep:
1.8 andere werken:
1.9 archeologische waarde:
1.10 archeologische verwachting:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfsvloeroppervlak:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 bestaande bebouwing:
1.20 bestaand gebruik:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bewoning:
1.24 bijgebouw:
1.25 boerderijsplitsing:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 camping:
1.34 carport:
1.35 dagrecreatie:
1.36 dagrecratief medegebruik:
1.37 detailhandel:
1.38 eerste bouwlaag:
1.39 extensief recreatief medegebruik:
1.40 gebouw:
1.41 gebruiken:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 horeca:
1.44 infiltratie:
1.45 infiltratievoorziening:
1.46 kampeermiddel:
1.47 kampeerterrein:
1.48 landschappelijke waarden:
1.49 mantelzorg:
1.50 milieucategorie:
1.51 minicamping:
1.52 natuurkampeerterrein:
1.53 natuurwaarden:
1.54 nutsvoorzieningen:
1.55 ondergeschikt medegebruik:
1.56 recreatiewoning:
1.57 permanente bewoning:
1.58 overkapping:
1.59 stacaravans:
1.60 uitbouw:
1.61 voorgevel:
1.62 voorgevelrooilijn:
1.63 water:
1.64 waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen:
1.65 wellness:
1.66 woning/ wooneenheid:
1.67 woonboerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.7 de horizontale diepte van een gebouw:
2.8 de oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groenblauwe Mantel
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Schaapskooi
3.2.3 Opslag en onderhoud
3.2.4 Collectieve voorzieningen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Opslag en onderhoud
4.2.3 Collectieve voorzieningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Recreatie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen dagrecreatie
5.2.3 Kampeerterrein
5.2.4 Gebouwen Centrumvoorzieningen
5.2.5 Gebouwen Verblijfsrecreatie
5.2.6 Bedrijfswoning
5.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouw
7.2.3 Bijgebouwen
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken van de bouwregels voor gewijzigde situering bij vervangende nieuwbouw
7.3.2 Paardenbakken
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Minicamping
7.5.2 Bed and breakfast
7.5.3 Routegebonden horeca
7.5.4 Verhuur van fietsen/rijtuigen
7.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.6.1 Verboden uitvoering van ander werk
7.6.2 Weigeringsgronden
7.6.3 Uitzondering
7.7 Wijzigingsbevoegdheid
7.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor 'Wonen plus'
7.7.2 Wijzigingsbevoegdheid voor boerderijsplitsing
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken van de bouwregels
8.3.2 Toetsing archeologische waarden
8.3.3 Advies archeologisch deskundige
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verplichting omgevingsvergunning
8.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunning
8.4.3 Regels aan omgevingsvergunning
8.4.4 Advies archeologisch deskundige
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
8.5.1 Wijziging t.b.v. verwijderen dubbelbestemming
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Voorwaarden
11.3 Wro-zone - ontheffingsgebied
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Afwijking
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Strijdig gebruik
13.2.2 Voorwaarden
13.2.3 Uitzondering
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Kencijfers parkeren